La trei camere, criza se m�soar� �n miliarde!

Criza prelungit� a t�iat drastic din preturile apartamentelor din municipiul Vaslui. �n octombrie 2008, la debutul recesiunii, pentru un apartament cu trei camere situat �n proximitatea Pietei Traian, zon� considerat� foarte bun�, se oferiser� 80.000 de euro. Apartamentul nu s-a v�ndut, �n speranta obtinerii unui pret mai bun. Asadar, la vremea respectiv�, un apartament cu trei camere se tranzactiona cu 2,6 miliarde lei vechi. La �nceputul acestui an, acelasi apartament putea fi achizitionat cu maxim 1,5 miliarde lei, fapt care face ca cei aproape cinci ani de criz� s� se m�soare �n miliarde de lei. �n paralel cu pr�busirea pretului la apartamente, a disp�rut si euforia cump�r�rii de case. Astfel, anul trecut, num�rul ipotecilor imobiliare din judetul Vaslui a sc�zut cu 49%.

Criza economic� a pus pe butuci pretul apartamentelor din municipiul Vaslui. Dac� �n anul 2008, preturile apartamentelor tranzactionate aici erau comparabile cu cele din Madrid, capitala Spaniei, �n prezent, situatia s-a schimbat radical. Practic, de la 1 octombrie 2008, data la care criza economic� a �nceput �n Rom�nia, si p�n� la �nceputul acestui an, preturile la apartamente s-au diminuat si cu 50%. La debutul crizei economice, piata imobiliar� intrase �ntr-un blocaj, cu toate c� cererea si oferta de locuinte erau foarte consistente. Problema principal� a „grip�rii” sistemului era incapacitatea agentilor imobiliari de a aduce la un numitor comun clientul si v�nz�torul, din cauza preturilor halucinante care se solicitau. Spre exemplu, �n octombrie 2008, s-a ajuns ca un apartament de trei camere din zona Traian, pentru care se oferiser� 80.000 de euro, s� nu mai fie v�ndut de c�tre proprietar! Se urm�rea, evident, obtinerea unui pret mai mare dec�t cel avansat… �n general, �n urm� cu aproape cinci ani, pe segmentul apartamentelor de trei camere, decomandate, preturile practicate variau �ntre 1,7 si 2,6 miliarde de lei vechi.

Clienti optimisti, agentii prospere…

La sf�rsitul anului 2008, cele 10 (!!!, n.r.) agentii imobiliare care functionau �n oras dezvoltau tranzactii profitabile iar �n piat� domnea o not� optimist�. „Foarte mult� lume dorea s� cumpere apartamente. O presiune �n plus era pentru familiile care aveau contractate credite si care, �n trei luni, trebuiau s� g�seasc� un apartament convenabil la pret. Acum, eu �i sf�tuiesc pe tineri s� �si cumpere apartamente �n blocuri nu sunt foarte vechi si nu foarte scumpe. Dec�t s� stea �n chirie si s� pl�teasc� pe lun� �ntre 200 si 250 de euro, este preferabil s� �si cumpere casa lor sim cu banii de pe chirie, s� pl�teasc� ratele la banc�”, spune directorul unei agentii imobiliare din oras. Din nefecirice, elanul vasluienilor de a-si achizitiona locuinte a fost serios afectat de criza economic�, iar pretul apartamentelor a sc�zut exponent ial. Astfel, la �nceputul anului 2013, la nivelul municipiului Vaslui, un apartament cu dou� camere costa �ntre 700 milioane de lei vechi si 1,4 miliarde lei, �n functie de zon�, confort si dot�ri sau alte facilit�ti. Pentru un apartament cu trei camere, pretul ajunge la 1,5 miliarde de lei, iar pentru un apartament cu patru camere, la 1,8 miliarde de lei.

A scazut si numarul ipotecilor imobiliare

Vasluienii nu �si mai gajeaz� casele pentru a obtine credite imobiliare. Dup� patru ani de criz� economic� si o diminuare sever� a veniturilor, num�rul ipotecilor �nregistrate oficial a sc�zut dramatic. Insecuritatea financiar� �i determin� pe salariati s� nu �si mai garanteze obligatiile c�tre creditor printrun bun imobil din propriul s�u patromoniu (cas�, apartament, teren). Conform datelor Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliar� (OCPI) Vaslui, anul trecut, au fost intabulate �n total �n cartea funciar� 1.380 de ipoteci. Spre comparatie, �n anul 2011, au fost �nregistrate 2.833 de ipoteci. Conform datelor OCPI Vaslui, �n anul 2008 au fost �nregistrate 3.413 ipoteci, �n 2009, 1.900 ipoteci, iar �n 2010, doar 1.337 de ipoteci. Din nefericire, avalansa de garantii imobiliare parafate �n anii precedenti nu a avut la baz� o relansare a economiei si, implicit, a c�stigurilor. Sc�derea num�rului de ipoteci a fost cauzat si de politicile tot mai dure de creditare adoptate de b�nci. De la un an la altul, pentru a deschide un �mprumut, clientul a fost nevoit s� intabuleze tot mai multe ipoteci pe diferite imobile.