Locuinta cump�rat� prin �Prima Cas� va putea fi �nchiriat� sau folosit� ca sediu social

Beneficiarul programului �Prima Cas� care schimb� o locuint� cu una mai mare trebuie s� utilizeze sumele obtinute din v�nzarea casei achizit ionate sau construite initial �n cadrul programului pentru lichidarea creditului acordat initial, locuinta put�nd fi �nchiriat� sau folosit� ca sediu social.

Guvernul a modificat si completat, miercuri, normele de implementare a Programului �Prima cas�, referitor la posibilitatea pe care o au beneficiarii programului de a trece de la o locuint� mai mic� la una mai mare, fie ca valoare, fie ca suprafat�, posibilitate introdus� la �nceputul acestui an, si reglementarea unor aspecte tehnice rezultate din practica derul�rii programului. Astfel, �n cazul trecerii de la o locuint� mai mic� la una mai mare, garantiile pentru achizitionarea/construirea unei noi locuinte �n cadrul programului sunt garantate cu ipotec� legal� de rang I asupra noii locuinte, �n favoarea statului rom�n, reprezentat de Ministerul Finan- telor si �n favoarea finantatorului, proportional cu procentul de garantare. Ipoteca este valabil� pe toat� durata finant�rii, cu notarea �n cartea funciar� a interdictiei de �nstr�inare pe o perioad� de 5 ani si a interdictiei de grevare cu sarcini pe toat� durata garantiei. Beneficiarul programului care doreste trecerea de la o locuint� mai mic� la una mai mare are obligatia s� utilizeze sumele obtinute din v�nzarea locuintei achizitionate sau construite initial �n cadrul programului, pentru lichidarea creditului acordat initial. �n cazul �n care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditul acordat initial, beneficiarul se oblig� s� achite din surse proprii eventuala diferent�. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achizitionarea/construirea noii locuinte �n cadrul programului, cu conditia lichid�rii creditului acordat initial, p�n� la data �ncheierii contractului de v�nzare-cump�rare sau a contractului de construire a noii locuinte. Valoarea noii locuinte achizitionate/construite trebuie s� fie mai mare dec�t valoarea primei locuinte, la momentul acord�rii creditului pentru locuinta achizitionat� sau construit� initial �n cadrul programului.�Av�nd �n vedere solicit�rile ap�rute �n practic� din partea beneficiarilor programului, actul normativ prevede posibilitatea �nscrierii �n contractul de garantare si de credit a sotului/ sotiei, �n situatiile �n care actul de c�s�torie a intervenit ulterior achizition�rii locuintei �n cadrul programului. De asemenea, ca urmare a solicit�rilor mai multor beneficiari, se aliniaz� prevederile Programului la cele ale noului Cod Civil �n ceea ce priveste posibilitatea separatiei bunurilor prin conventie matrimonial�, precizeaz� Guvernul. Conform sursei citate, actul normativ r�spunde, de asemenea, solicit�rii unui num�r mare de beneficiari, prin inserarea �n norme a unui acord �n ceea ce priveste posibilitatea de a �nchiria o parte sau �ntregul imobil achizitionat prin Programul �Prima cas� sau de a stabili un sediu social �n acest imobil. Totodat�, �n cazul beneficiarilor care �ndeplinesc conditiile prev�zute de lege, finantatorul, cu acordul Ministerului Finantelor, aprob� �nstr�inarea locuintei achizitionate sau construite initial �n cadrul Programului, precum si ridicarea temporar� a interdictiei de grevare, chiar si �nainte de expirarea perioadei de 5 ani �n care opereaz� interdictia de �nstr�inare a locuintei, cu conditia lichid�rii creditului initial. O alt� prevedere vizeaz� �nstr�inarea locuint ei achizitionate sau construite �n cadrul programului, dup� expirarea perioadei de 5 ani �n care opereaz� interdictia de �nstr�inare a acesteia, sub conditia achit�rii integrale a creditului garantat. �n cazul ne�ndeplinirii acestei conditii, acordul se consider� desfiintat cu efect retroactiv. �n cazul �n care cump�r�torul achit� pretul locuintei prin credit, finantatorul si Ministerul Finantelor Publice �si exprim� acordul pentru ridicarea temporar� a interdictiei de grevare, �n vederea �nscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, �n favoarea finantatorului care acord� creditul destinat achizition�rii locuintei. Guvernul mai aat� c� o alt� reglementare a actului normativ are scopul s� contribuie la sprijinirea persoanelor fizice care au achizitionat o locuint� prin acest program, �ns� din cauza unor dificult�ti financiare temporare au pierduto, iar dup� �mbun�t�tirea situatiei financiare doresc s� recupereze imobilul. �n aceste situatii, beneficiarii programului pot solicita o singur� dat� finantatorilor repunerea �n drepturile si obligatiile aferente contractului de credit si de garantare, cu respectarea conditiilor programului si cu mentinerea conditiilor �n care a fost acordat� garantia. �n cazul garantiilor acordate �n favoarea finantatorilor care aplic� principiul �mp�rtirii �n mod egal a riscurilor si pierderilor �ntre finantator si garant si pl�tite �nainte de aplicarea acestui principiu, dup� aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus �n monitorizare. �n cazul finantatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garantia acoper� �n procent de 100% soldul creditului repus �n monitorizare. Programul �Prima cas� a fost operationalizat �n 2009, �n contextul �n care persoanele fizice se confruntau cu dificult�ti �n accesarea unui credit destinat achizition�rii/construirii unei locuinte. Prin implementarea programului s-au creat conditii avantajoase de achizitionare sau construire a unei locuinte de c�tre persoanele fizice eligibile. De la �nceputul programului p�n� �n prezent, au fost acordate peste 141.909 garantii �n valoare total� de 2,76 miliarde euro. Bilantul la zi al Programului �Prima Cas� arat� c� ritmul de depunere al solicit�rilor de garantare este �n medie de circa 140 solicit�ri/zi.