Locuinta cumpãratã prin «Prima Casã» va putea fi închiriatã sau folositã ca sediu social

Beneficiarul programului «Prima Casã» care schimbã o locuintã cu una mai mare trebuie sã utilizeze sumele obtinute din vânzarea casei achizit ionate sau construite initial în cadrul programului pentru lichidarea creditului acordat initial, locuinta putând fi închiriatã sau folositã ca sediu social.

Guvernul a modificat si completat, miercuri, normele de implementare a Programului „Prima casã“, referitor la posibilitatea pe care o au beneficiarii programului de a trece de la o locuintã mai micã la una mai mare, fie ca valoare, fie ca suprafatã, posibilitate introdusã la începutul acestui an, si reglementarea unor aspecte tehnice rezultate din practica derulãrii programului. Astfel, în cazul trecerii de la o locuintã mai micã la una mai mare, garantiile pentru achizitionarea/construirea unei noi locuinte în cadrul programului sunt garantate cu ipotecã legalã de rang I asupra noii locuinte, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finan- telor si în favoarea finantatorului, proportional cu procentul de garantare. Ipoteca este valabilã pe toatã durata finantãrii, cu notarea în cartea funciarã a interdictiei de înstrãinare pe o perioadã de 5 ani si a interdictiei de grevare cu sarcini pe toatã durata garantiei. Beneficiarul programului care doreste trecerea de la o locuintã mai micã la una mai mare are obligatia sã utilizeze sumele obtinute din vânzarea locuintei achizitionate sau construite initial în cadrul programului, pentru lichidarea creditului acordat initial. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditul acordat initial, beneficiarul se obligã sã achite din surse proprii eventuala diferentã. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achizitionarea/construirea noii locuinte în cadrul programului, cu conditia lichidãrii creditului acordat initial, pânã la data încheierii contractului de vânzare-cumpãrare sau a contractului de construire a noii locuinte. Valoarea noii locuinte achizitionate/construite trebuie sã fie mai mare decât valoarea primei locuinte, la momentul acordãrii creditului pentru locuinta achizitionatã sau construitã initial în cadrul programului.„Având în vedere solicitãrile apãrute în practicã din partea beneficiarilor programului, actul normativ prevede posibilitatea înscrierii în contractul de garantare si de credit a sotului/ sotiei, în situatiile în care actul de cãsãtorie a intervenit ulterior achizitionãrii locuintei în cadrul programului. De asemenea, ca urmare a solicitãrilor mai multor beneficiari, se aliniazã prevederile Programului la cele ale noului Cod Civil în ceea ce priveste posibilitatea separatiei bunurilor prin conventie matrimonialã“, precizeazã Guvernul. Conform sursei citate, actul normativ rãspunde, de asemenea, solicitãrii unui numãr mare de beneficiari, prin inserarea în norme a unui acord în ceea ce priveste posibilitatea de a închiria o parte sau întregul imobil achizitionat prin Programul „Prima casã“ sau de a stabili un sediu social în acest imobil. Totodatã, în cazul beneficiarilor care îndeplinesc conditiile prevãzute de lege, finantatorul, cu acordul Ministerului Finantelor, aprobã înstrãinarea locuintei achizitionate sau construite initial în cadrul Programului, precum si ridicarea temporarã a interdictiei de grevare, chiar si înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care opereazã interdictia de înstrãinare a locuintei, cu conditia lichidãrii creditului initial. O altã prevedere vizeazã înstrãinarea locuint ei achizitionate sau construite în cadrul programului, dupã expirarea perioadei de 5 ani în care opereazã interdictia de înstrãinare a acesteia, sub conditia achitãrii integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei conditii, acordul se considerã desfiintat cu efect retroactiv. În cazul în care cumpãrãtorul achitã pretul locuintei prin credit, finantatorul si Ministerul Finantelor Publice îsi exprimã acordul pentru ridicarea temporarã a interdictiei de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în favoarea finantatorului care acordã creditul destinat achizitionãrii locuintei. Guvernul mai aatã cã o altã reglementare a actului normativ are scopul sã contribuie la sprijinirea persoanelor fizice care au achizitionat o locuintã prin acest program, însã din cauza unor dificultãti financiare temporare au pierduto, iar dupã îmbunãtãtirea situatiei financiare doresc sã recupereze imobilul. În aceste situatii, beneficiarii programului pot solicita o singurã datã finantatorilor repunerea în drepturile si obligatiile aferente contractului de credit si de garantare, cu respectarea conditiilor programului si cu mentinerea conditiilor în care a fost acordatã garantia. În cazul garantiilor acordate în favoarea finantatorilor care aplicã principiul împãrtirii în mod egal a riscurilor si pierderilor între finantator si garant si plãtite înainte de aplicarea acestui principiu, dupã aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare. În cazul finantatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garantia acoperã în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare. Programul „Prima casã“ a fost operationalizat în 2009, în contextul în care persoanele fizice se confruntau cu dificultãti în accesarea unui credit destinat achizitionãrii/construirii unei locuinte. Prin implementarea programului s-au creat conditii avantajoase de achizitionare sau construire a unei locuinte de cãtre persoanele fizice eligibile. De la începutul programului pânã în prezent, au fost acordate peste 141.909 garantii în valoare totalã de 2,76 miliarde euro. Bilantul la zi al Programului „Prima Casã“ aratã cã ritmul de depunere al solicitãrilor de garantare este în medie de circa 140 solicitãri/zi.