Preturile apartamentelor din judetul Vaslui au avut o evolutie ametitoare. De la preturi comparabile cu ale apartamentelor din marile metropole europene, n 2008, anul trecut, scderea a ajuns si la 50%. Vasluiul s-a ncadrat n tendinta marilor orase (Bucuresti, Iasi, Constanta) unde per andamblu apartamentele s-au ieftinit, n cursul anului trecut, cu 8,2%. Dac lum n considerare si faptul c diminurile de preturi din Vaslui au fost n medie de 10% pe an, rezult c judetul se afl pe un loc fruntas n topul national al ieftinirii apartamentelor.
Criza a erodat semnificativ pretul apartamentelor din municipiul Vaslui. Dac n anul 2008 valoarea apartamentelor tranzac- tionate n Vaslui era comparabil cu cea din marile orase ale Europei, situatie artificial de altfel, de-a lungul anului trecut, situatia s-a schimbat radical. Practic, de la 1 octombrie 2008, dat la care criza economic a debutat n Romnia, si pn n anul 2013, preturile la apartamente s-au diminuat si cu pn la 50%. Spre exemplu, n octombrie 2008, s-a ajuns ca un apartament de trei camere din zona Traian, pentru care s-a oferit 80.000 de euro, s nu mai fie vndut de ctre proprietar. n general, n urm cu cinci ani, pe segmentul apartamentelor de trei camere – decomandate, preturile practicate variau ntre 1,7 si 2,6 miliarde de lei vechi. Din nefericire, elanul vasluienilor de a achizitiona o locuint a fost serios afectat de criza financiar, iar pretul apartamentelor a sczut exponential, Astfel, la nceputul anului 2013, la nivelul municipiului Vaslui, un apartament cu dou camere costa ntre 700 milioane de lei vechi si 1,4 miliarde lei, n raport de zon, confort si alte facilitti. Pentru un apartament cu trei camere, pretul ajungea la 1,5 miliarde de lei, iar pentru un apartament cu patru camere, la 1,8 miliarde de lei.
Bucuresti si Iasi, preturi n picaj
Dac anii 2011 si 2012 au fost caracterizati de o evident tendint de stabilizare a preturilor locuintelor, anul 2013 s-a remarcat, dimpotriv, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013, apartamentele noi si vechi scoase la vnzare la nivel national s-au depreciat cu 8,2%, se arat ntr-un comunicat al portalului imobiliar imobiliare.ro. Dintre toate marile orase analizate, Capitala detine suprematia la capitolul ieftiniri, n conditiile n care pretul mediu cerut de vnztorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% n ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru ptrat util. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situndu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru ptrat util, respectiv 982 de euro pe metru ptrat, fat de 1.046 de euro pe metru ptrat, la nceputul lui 2012. O marj si mai mare de scdere a fost consemnat pe segmentul apartamentelor noi, de 7,4% n 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru ptrat. La Iasi, pretul mediu cerut de proprietarii de apartamente a sczut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metru ptrat. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metru ptrat. Pe de alt parte, unittile locative nou construite au consemnat un avans de 3,8%, pn la 898 de euro pe metru ptrat (de la o valoare de 865 de euro pe metru ptrat consemnat la nceputul lui 2012). Si n Constanta, preturile s-au diminuat cu 2% n 2013, de la 856 la 839 de euro pe metru ptrat. Cel mai mare recul a fost nregistrat de locuintele vechi, al cror pret este n medie de 832 de euro pe metru ptrat, cu 2,6% mai putin fat de valoarea din urm cu 12 luni.
Timisoara, singurul oras mare unde locuintele s-au scumpit
Contrar trendului din celelalte piete analizate, Timisoara este singurul oras unde preturile s-au nscris pe un trend ascendent n ultimul an. Per total, apartamentele noi si vechi din oras s-au scumpit cu 1% fat de 2012, situndu-se la o medie de 793 de euro pe metru ptrat. Avansul a fost dictat n mod exclusiv de proprietarii locuin- telor vechi, care au urcat pre- turile cu 2,2%, pn la 786 de euro pe metru ptrat (de la 769 de euro pe metru ptrat). La polul opus, unittile locative nouconstruite au consemnat un declin substantial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe metru ptrat.
