Apartamente si terenuri la preturile din 2006!

Dup� doi ani de ��nghet�, piata imobiliar� local�t d� semne de revenire. Pe fondul sc�derii dramatice a preturilor apartamentelor, volumul tranzactiilor a crescut cu 20% fat� de anul trecut. Astfel, �n prezent, �n municipiul Vaslui se poate achizitiona o locuint� la pretul care se practica �n 2006. Perspective sunt bune si pentru pentru anul viitor, cu o conditie �ns�: mentinerea actualelor preturi.

Proprietarii de apartamente din municipiul Vaslui s-au adaptat rapid la regulile economiei de piat�. Av�nd �n vedere oferta extrem de bogat�, singura alternativ� pentru a putea vinde un apartament este sc�derea pretului. Astfel, dep�sind pretentiile financiare exagerate din perioada 2007 – 2008, preturile au sc�zut la nivelul anilor 2005 – 2006. Cum era de asteptat, diminuarea costului apartamentelor a dus la o crestere exponential� num�rului tranzactiilor imobiliare. Simona Polak, directorul unei agentii imobiliare din Vaslui, a precizat c�, �n acest an, v�nz�rile de apartamente au crescut cu 20% comparativ cu anul 2010. Piata imobiliar� a cunoscut o redresare – modest�, e drept – si pe segmentul terenurilor, unde num�rul tranzactiilor a crescut cu circa 3 – 5% fat� de anul 2010. Pe l�ng� creditele obtinute prin intermediul Programului „Prima Cas�”, vasluienii care au cump�rat o cas� au parafat contractele de v�nzare-cump�- rare si cu banii jos. Pe l�ng� persoanele venite din str�in�tate, multi vasluieni care au cump�rat cu bani cash activeaz� pe piata local�. �n prezent, la nivelul municipiului Vaslui, o garsonier� cost� �ntre 60.000 – 90.000 de lei, un apartament cu dou� camere poate fi cump�rat cu 65.000 – 135.000 lei, �n timp ce pentru un apartament cu trei camere preturile variaz� �ntre 85.000 – 200.000 de lei. �n ceea ce priveste terenurile, un hectar cost� circa 2.500 de lei. �n functie de zon�, de suprafat� etc., acesta poate ajunge p�n� la 1.500 de euro. „�n acest moment, pentru anul viitor, avem semnale c� piata va merge spre bine, dac� preturile nu vor creste. Dac� proprietarii vor ridica din nou preturile, tranzactiile vor �ngheta din nou. La aceast� dat�, sunt �n discutii mai multe v�nz�ri la preturile care sunt acum”, a precizat Simona Polak.

Inflatie de ipoteci imobiliare

�n primele nou� luni ale acestui an, num�rul ipotecilor �nregistrate �n judetul Vaslui s-a dublat comparativ cu anul trecut. Dac�, �n 2010, vasluienii au intabulat �n cartea funciar� 1.337 ipoteci, �n perioada 1 ianuarie – 30 septembrie 2011, au fost oficializate nu mai putin de 2.507 ipoteci: �n ianuarie – 85, februarie – 85, martie – 176, aprilie – 797, mai – 102, iunie – 916, iulie – 136, august – 96, septembrie – 114. De mentionat c�, la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliar� Vaslui au fost �nregistrate 3.413 ipoteci �n 2008 si 1.900 ipoteci �n 2009. Dincolo de a reprezenta o relansare a economiei locale, num�rul mare de ipoteci este expresia conditiilor extrem de dure impuse de b�nci pentru contractarea de credite. Mai exact, pentru a deschide un �mprumut, clientul este nevoit s� intabuleze mai multe ipoteci pe diferite imobile. Pe l�ng� acoperirea coeficientului de risc tot mai mare impus de institutiile financiare, cresterea num�rului de ipoteci a fost favorizat si de sc�derea valorii locuintelor. Dac� mai ad�ug�m si cazurile de refinantare a unor credite, precum si �mprumuturile solicitate de firme, dublarea volumului de ipoteci descrie perfect criza financiar� existent� �n piat�.