Extinderea Programului Prima Cas si pentru clientii care au o locuint, dar vor s cumpere una mai mare, ajut piata rezidential, ns nu va duce la o explozie a vnzrilor, aceast categorie de clienti avnd oricum la dispozitie creditele ipotecare n lei, cred consultantii si dezvoltatorii.
Este de urmrit cum va putea fi pus n practic aceast liberalizare fr a ngreuna sistemul – din declaratiile ministrului Finantelor, msura se aplic numai pentru cei care fac un upgrade al locuintei curente (de la garsonier, la dou camere). nainte de a o implementa, autorittile ar trebui s ia n calcul ct mai serios capacitatea sistemului de a urmri un astfel de proces fr a pune obstacole n fata demersurilor cumprtorilor. n al doilea rnd, se poate crea un precedent – poate sunt clienti care au achizitionat un apartament de dou camere la periferie printr-un credit Prima Cas, iar acum, si-ar dori s schimbe locuinta cu o unitate similar, dar ntr-o zon mai bun a orasului. Pentru aceast categorie, de ce nu s-ar putea face aceast modificare?, a declarat Alina Necula, directorul de marketing si vnzri al dezvoltatorului rezidential Adama Group. n ceea ce priveste implicatiile pe care o astfel de msur le-ar avea asupra pietei, ea spune c vor exista clienti pe acest segment, dar, dat fiind tendinta general de crestere a numrului de tranzactii, nu crede c aceast categorie va ocupa o pondere extrem de ridicat per total. n plus, ea precizeaz c bncile au lansat programe standard de creditare care concureaz programul Prima Cas, devenind mult mai avantajoase pentru cei care si permit plata unui avans mai mare la nceput. Astfel, chiar si n ultimul an, programul guvernamental s-a adresat exclusiv celor care sub nicio form nu si-au permis un avans mai mare de 5% si un astfel de target va avea si aceast msur. Altfel, clientii se orienteaz spre creditarea standard. Este un lucru ludabil faptul c Guvernul ia n calcul msuri pentru a sustine populatia s achizitioneze o locuint si acest avantaj suplimentar nu are de ce s duneze pietei. Totusi, n acest sens, ar putea s si ndrepte atentia spre un alt aspect care ar sustine n mod clar dezvoltrile imobiliare- extinderea plafonului de TVA 5% peste limita de 385.000 lei de acum, de exemplu, a adugat Necula. Ministrul Finantelor Publice, Darius Vlcov, a anuntat miercuri c Guvernul va discuta la sfrsitul lunii februarie un proiect de act normativ pentru modificarea programului Prima Cas, care s permit, printre altele, proprietarilor de locuinte s poat cumpra, n acest program, locuinte mai mari, dac vnd proprietatea pe care o detin n prezent. Vlcov a dat ca exemplu de modificare includerea n program a persoanelor care au o locuint, dar doresc s cumpere una mai mare, preciznd c proprietarii de imobile vor putea lua parte la program n conditiile n care vnd imobilul detinut. Orice lege, orice facilitate care vine n ajutorul pietei rezidentiale sunt binevenite. Prima Cas oricum are un plafon limitat, care a avut ca efect dezvoltarea de proiecte de calitate inferioar, si nu doar din punct de vedere al finisajelor, ci si din cel al structurii. Nu poti s construiesti cu 300 de euro metrul ptrat si s vinzi cu 600 de euro metrul ptrat, e clar c ceva nu e n regul acolo. Dac va fi extins, clientii vor avea acces si la apartamente mai scumpe si mai mari, n zone mai bune, nu doar n Popesti Leordeni sau alte zone limitrofe orasului, a declarat Andreea Comsa, managing director Premier Estate Management. n opinia sa, clientii vor putea accesa un credit mai mare si astel, vor viza locuinte de calitate superioar, ceea ce va duce la cresterea calittii dezvoltrilor. Deja se vede faptul c dezvoltatorii au nceput s construiasc n locatii mai bune, dar nc sunt presati de TVA de 5%. Dac plafonul pentru TVA de 5% s-ar extinde la 100.000 de euro (380.000 lei, n prezent, n.r.), ar fi mai multe dezvoltri de locuinte, cu efecte n economie, deoarece consumul va creste, a artat Comsa. Chiar dac msura este salutat de juctorii de pe piata rezidential, acestia nu au asteptri prea mari n ceea ce priveste vnzrile de locuinte. Din punct de vedere al programului Prima Cas, orice extinderea a ariei de aplicare este binevenit. Nu cred c va genera o explozie pe piat, dar cu sigurant este foarte bine. n general upgradrii (cei care se mut de la o locuint mai mic la una mai mare, n.r.) si cei care si permit o locuint mai mare pot s acceseze un credit ipotecar n lei, iar bncile si-au adaptat oferta foarte bine. Cei care vor beneficia de aceast msur sunt cei care vor s se mute de la 2 la 3 camere, a spus Gabriel Voicu, director divizia New Homes n cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania. n ceea ce priveste influenta asupra dezvoltrilor de locuinte, acesta consider c pentru a modifica n vreun fel abordarea investitorilor n proiecte rezidentiale msura trebuie mentinut cel putin 6-8 luni. Este un lucru bun pentru c oricum cumprtorii se ndreapt n ultima perioad spre locuinte cu 3 camere, dat fiind diferenta destul de mic de pret fat de cele cu 2 camere. Dar pe de alt parte, nu stiu dac ajut prea mult piata, pentru c bncile au ieftinit destul de mult creditele ipotecare n lei. Cei care au o cas si o vnd pentru a cumpra una mai mare pot oricum s acceseze un credit ipotecar ieftin, dar cu avans de 15%. Msura i va ajuta pe cei care dup ce au vndut o cas vor s rmn cu bani cash, avnd n vedere c pentru Prima Cas avansul este de 5%, a declarat Antoanela Comsa, reprezentantul dezvoltatorului imobiliar Gran Via, implicat n constructia mai multor proiecte rezidentiale n Bucuresti. Plafonul de garantii de stat pentru programul Prima Cas a fost fixat de Guvern la 2,5 miliarde lei pentru acest an, concomitent cu realocarea diferentei rmase neutilizate de anul trecut. Pn n toamna anului trecut, Fondul National de Garantare pentru IMM a acordat aproximativ 126.200 de garantii, contracte ncheiate n perioada 2009-2014, valoarea finantrilor sustinute fiind de circa 4,8 miliarde euro. n primele nou luni de anul trecut, numrul de garantii acordate n cadrul programului a fost de aproximativ 20.500, cu finantri accesate n valoare de 736 milioane euro. Ulterior, Guvernul a suplimentat cu 400,5 milioane de lei a plafonului disponibil pentru emiterea de garantii n cadrul programului, pn la 31 decembrie 2014.
