Extinderea Programului «Prima Casã» si pentru clientii care au o locuintã, dar vor sã cumpere una mai mare, ajutã piata rezidentialã, însã nu va duce la o explozie a vânzãrilor, aceastã categorie de clienti având oricum la dispozitie creditele ipotecare în lei, cred consultantii si dezvoltatorii.
„Este de urmãrit cum va putea fi pusã în practicã aceastã liberalizare fãrã a îngreuna sistemul – din declaratiile ministrului Finantelor, mãsura se aplicã numai pentru cei care fac un upgrade al locuintei curente (de la garsonierã, la douã camere). Înainte de a o implementa, autoritãtile ar trebui sã ia în calcul cât mai serios capacitatea sistemului de a urmãri un astfel de proces fãrã a pune obstacole în fata demersurilor cumpãrãtorilor. În al doilea rând, se poate crea un precedent – poate sunt clienti care au achizitionat un apartament de douã camere la periferie printr-un credit Prima Casã, iar acum, si-ar dori sã schimbe locuinta cu o unitate similarã, dar într-o zonã mai bunã a orasului. Pentru aceastã categorie, de ce nu s-ar putea face aceastã modificare?“, a declarat Alina Necula, directorul de marketing si vânzãri al dezvoltatorului rezidential Adama Group. În ceea ce priveste implicatiile pe care o astfel de mãsurã le-ar avea asupra pietei, ea spune cã vor exista clienti pe acest segment, dar, datã fiind tendinta generalã de crestere a numãrului de tranzactii, nu crede cã aceastã categorie va ocupa o pondere extrem de ridicatã per total. În plus, ea precizeazã cã bãncile au lansat programe standard de creditare care concureazã programul „Prima Casã“, devenind mult mai avantajoase pentru cei care îsi permit plata unui avans mai mare la început. „Astfel, chiar si în ultimul an, programul guvernamental s-a adresat exclusiv celor care sub nicio formã nu si-au permis un avans mai mare de 5% si un astfel de target va avea si aceastã mãsurã. Altfel, clientii se orienteazã spre creditarea standard. Este un lucru lãudabil faptul cã Guvernul ia în calcul mãsuri pentru a sustine populatia sã achizitioneze o locuintã si acest avantaj suplimentar nu are de ce sã dãuneze pietei. Totusi, în acest sens, ar putea sã îsi îndrepte atentia spre un alt aspect care ar sustine în mod clar dezvoltãrile imobiliare- extinderea plafonului de TVA 5% peste limita de 385.000 lei de acum, de exemplu“, a adãugat Necula. Ministrul Finantelor Publice, Darius Vâlcov, a anuntat miercuri cã Guvernul va discuta la sfârsitul lunii februarie un proiect de act normativ pentru modificarea programului „Prima Casã“, care sã permitã, printre altele, proprietarilor de locuinte sã poatã cumpãra, în acest program, locuinte mai mari, dacã vând proprietatea pe care o detin în prezent. Vâlcov a dat ca exemplu de modificare includerea în program a persoanelor care au o locuintã, dar doresc sã cumpere una mai mare, precizând cã proprietarii de imobile vor putea lua parte la program în conditiile în care vând imobilul detinut. „Orice lege, orice facilitate care vine în ajutorul pietei rezidentiale sunt binevenite. Prima Casã oricum are un plafon limitat, care a avut ca efect dezvoltarea de proiecte de calitate inferioarã, si nu doar din punct de vedere al finisajelor, ci si din cel al structurii. Nu poti sã construiesti cu 300 de euro metrul pãtrat si sã vinzi cu 600 de euro metrul pãtrat, e clar cã ceva nu e în regulã acolo. Dacã va fi extins, clientii vor avea acces si la apartamente mai scumpe si mai mari, în zone mai bune, nu doar în Popesti Leordeni sau alte zone limitrofe orasului“, a declarat Andreea Comsa, managing director Premier Estate Management. În opinia sa, clientii vor putea accesa un credit mai mare si astel, vor viza locuinte de calitate superioarã, ceea ce va duce la cresterea calitãtii dezvoltãrilor. „Deja se vede faptul cã dezvoltatorii au început sã construiascã în locatii mai bune, dar încã sunt presati de TVA de 5%. Dacã plafonul pentru TVA de 5% s-ar extinde la 100.000 de euro (380.000 lei, în prezent, n.r.), ar fi mai multe dezvoltãri de locuinte, cu efecte în economie, deoarece consumul va creste“, a arãtat Comsa. Chiar dacã mãsura este salutatã de jucãtorii de pe piata rezidentialã, acestia nu au asteptãri prea mari în ceea ce priveste vânzãrile de locuinte. „Din punct de vedere al programului Prima Casã, orice extinderea a ariei de aplicare este binevenitã. Nu cred cã va genera o explozie pe piatã, dar cu sigurantã este foarte bine. În general upgradãrii (cei care se mutã de la o locuintã mai micã la una mai mare, n.r.) si cei care îsi permit o locuintã mai mare pot sã acceseze un credit ipotecar în lei, iar bãncile si-au adaptat oferta foarte bine. Cei care vor beneficia de aceastã mãsurã sunt cei care vor sã se mute de la 2 la 3 camere“, a spus Gabriel Voicu, director divizia New Homes în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania. În ceea ce priveste influenta asupra dezvoltãrilor de locuinte, acesta considerã cã pentru a modifica în vreun fel abordarea investitorilor în proiecte rezidentiale mãsura trebuie mentinutã cel putin 6-8 luni. „Este un lucru bun pentru cã oricum cumpãrãtorii se îndreaptã în ultima perioadã spre locuinte cu 3 camere, dat fiind diferenta destul de micã de pret fatã de cele cu 2 camere. Dar pe de altã parte, nu stiu dacã ajutã prea mult piata, pentru cã bãncile au ieftinit destul de mult creditele ipotecare în lei. Cei care au o casã si o vând pentru a cumpãra una mai mare pot oricum sã acceseze un credit ipotecar ieftin, dar cu avans de 15%. Mãsura îi va ajuta pe cei care dupã ce au vândut o casã vor sã rãmânã cu bani cash, având în vedere cã pentru Prima Casã avansul este de 5%“, a declarat Antoanela Comsa, reprezentantul dezvoltatorului imobiliar Gran Via, implicat în constructia mai multor proiecte rezidentiale în Bucuresti. Plafonul de garantii de stat pentru programul „Prima Casã“ a fost fixat de Guvern la 2,5 miliarde lei pentru acest an, concomitent cu realocarea diferentei rãmase neutilizate de anul trecut. Pânã în toamna anului trecut, Fondul National de Garantare pentru IMM a acordat aproximativ 126.200 de garantii, contracte încheiate în perioada 2009-2014, valoarea finantãrilor sustinute fiind de circa 4,8 miliarde euro. În primele nouã luni de anul trecut, numãrul de garantii acordate în cadrul programului a fost de aproximativ 20.500, cu finantãri accesate în valoare de 736 milioane euro. Ulterior, Guvernul a suplimentat cu 400,5 milioane de lei a plafonului disponibil pentru emiterea de garantii în cadrul programului, pânã la 31 decembrie 2014.
