Consilierii municipali vasluieni au avizat pozitiv o Hotarare privind aprobarea Regulamentului de atestare a adminstratorilor de condominii, pas obligatoriu pentru aplicarea Legii 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Regulamentul prevede obligatiile administratorilor atat fata de membrii asociatiilor, cat si fata de municipalitate, care, prin intermediul Compartimentului de sprijinire, indrumare si control a asociatiilor de proprietari, care va functiona in cadrul aparatului de specialitate al primarului, va atesta administratorii si le va verifica activitatea, inclusiv financiara, periodic sau la cererea membrilor asociatiei.
Anul trecut, a fost abrogata Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea aociatiilor de proprietari, si a intrat in vigoare Legea 196/2018, cu acelasi obiect, care insa stipuleaza mult mai clar felul in care functioneaza, sunt conduse si sunt verificate aceste entitati, pecum si drepturile si obligatiile membrilor si conducerii asociatiilor, dar si a primariilor, care, la randul lor au primit puteri extinse pentru supravegherea si verificarea in special a situatiei lor financiare. Intre altele, aceasta nou Lege da dreptul proprietarilor sa se organizeze in asociatii specifice chiar si de mai mici dimensiuni, inclusiv la nivel de bloc, scara ori cvartal de locuinte individuale, totul cu scopul de a se autogospodari mai eficient.
Noua Lege prevede inclusiv faptul ca primarul, in baza unei hotarari a Consiliului Local, atesta persoanele fizice in vederea dobandirii calitatii de administrator de condominii, la propunerea compartimentelor specializate in sprijinirea, indrumarea si controlul asociatiilor de proprietari din cadrul autoritatii administratiei publice locale. In acest sens, trebuie intocmit si aprobat un regulament care sa cuprinda dispozitiile generale, prevederile legale privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, indrumarea si verificarea financiar contabila a acestora, precum si conditiile legale pe care trebuie sa le indeplineasca administratorii pentru emiterea atestatului obligatoriu pentru ca acestia sa poata ocupa aceste functii in cadrul asociatiilor. Pentru a obtine respectivul atestat, solicitantii trebuie, printre altele, sa nu fi suferit vreo condamnare pentru infractiuni de natura economico-financiara si sa detina un certificat de calificare profesionala pentru ocupatia de adminsitrator de condominii. In cazul asociatiilor existente ai caror administratori nu obtin atestate, membrii vor trebui sa propuna o alta persoana in respectiva functie, persoana care, la randul ei, trebuie sa detina atestat de administrator de condominiu emis de primarul localitatii respective. Atestatul este valabil 4 ani de la data emiterii si se afiseaza, prin grija administratorului, la avizier, la data intrarii in vigoare a contractului de administrare.
Comitetul executiv al asociatiei de proprietari poate solicita administratorului, oricand in timpul exercitarii relatiilor contractuale sau de munca, atunci cand considera ca este necesar, prezentarea certificatului de cazier judiciar, a certificatului de cazier fiscal ori constituirea unei garantii materiale. Neprezentarea acestor documente poate atrage rezilierea contractului de administrare ori incetarea contractului individual de munca incheiat cu asociatia de proprietari.
Noul regulament privind atestarea administratorilor de condominii prevede si obligatiile acestora fata de membrii asociatiei, care trebuie corect informati cu privire la modalitatea de calcul in urma careia au rezultat sumele lunare de plata ale proprietarilor, iar semestrial, sa afiseze un raport referitor la toate veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune si cheltuielile aferente acestora. In plus, administratorii trebuie sa comunice compartimentului specializat din cadrul primariei situatia soldurilor elementelor de activ si pasiv, pana la data de 1 septembrie – pentru situatia existenta la 30 iunie, precum si sa puna la dispozitia organelor de control toate relatiile si documentele solicitate cu ocazia verificarilor perioadice ori a celor facute la cererea membrilor asociatiei. La randul ei, municipalitatea, printr-un compartiment special creat in acest sens, va avea dreptul si obligatia de a verifica activitatea inclusiv economico – financiara prin controale si audituri periodice. Acelasi compartiment va acorda consultanta privind transformarea asociatiilor de locatari in asociatii de proprietari, precum si pentru constituirea noilor asociatii de proprietari, urmand totodata, printre altele, sa acorde consiliere conducerilor asociatiilor de proprietari in ceea ce priveste interpretarea actelor normative din domeniu.
Practic, se spera ca atat proprietarii de locuinte sau condominii, cat si municipalitatea vor fi mai implicati in administrarea acestor asociatii cu rol vital in activitatea de intretinere si gestionare a proprietatii comune si, in plus, respectivele asociatii, prin administratori, se vor achita de obligatiile legale ce le revin, inclusiv in raport cu furnizorii de utilitati publice.
Marian Mocanu
