Proiectul de lege care permite unei persoane care s-a mprumutat la banc si nu mai poate plti datoria s treac n proprietatea bncii imobilului ipotecat a fost adoptat, miercuri, de Camera Deputat ilor, n calitate de for legislativ decizional. Asociatia Romn a Bncilor apreciaz c actul normativ pericliteaz piata creditului imobiliar prin restrictionarea drastic accesului la finantare, avnd efecte si asupra dezvoltatorilor imobiliari si sectorului contructiilor.
ARB si exprim ngrijorarea fat de modul n care Parlamentul Romniei a nesocotit prevederile legislatiei nationale si europene si fundamentele unei economii de piat prin adoptarea legii privind darea n plat a unor bunuri imobile n vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite, se arat ntr-un comunicat al organizatiei. Asociatia atrage atentia legea periclitez piata creditului imobiliar, cu consecinte extreme pentru tinerele familii si pentru orice tnr, n general, care vor resimti accesul la credit drastic restrictionat. Ca urmare, va avea un impact negativ asupra dezvoltatorilor imobiliari, industriei constructiilor, a materialelor de constructii si numrului de tranzactii imobiliare. Legea adoptat induce riscuri sistemice sectorului bancar din Romnia, avnd impact asupra stabilittii financiare a acestuia prin afectarea solvabilittii bncilor cu posibile consecinte asupra deponentilor. n plus, aceast lege genereaz impact direct asupra bugetului statului prin intermediul programului Prima Cas, care este garantat de FNGCIMM n proportie de 50%, se arat n comunicatul ARB. Organizatia bancar consider c legea contravine prevederilor din Constitutie, dreptului european n vigoare, respectiv Directivei 17/2014, si Codului Civil. Astfel, legea ncalc principiile neretroactivitt ii, predictibilittii si proportionalittii legii, precum si dreptul de proprietate prevzute de Constitutia Romniei, potrivit ARB.Comunitatea bancar solicit alinierea prevederilor nationale la cadrul european dat de Directiva 17/2014 privind returnarea sau transferul ctre creditor al garantiei sau al veniturilor obtinute din vnzarea garantiei. Directiva european mentioneaz c prtile dintr-un contract pot decide de bun voie si doar pentru viitor, ncepnd cu data de 21 martie 2016, ca returnarea / transferul ctre creditor al garantiei este suficient pentru a rambursa creditul, transmite asociatia. Bancherii subliniaz c acei clienti care nu au probleme sociale vor specula n urma adoptrii actului normativ, si desi au capacitate de rambursare, sub efectul legii, vor anula garantii materiale complementare, precum instrumente bancare de tipul avalului, transfernd pierderea proprie asupra sistemului si, implicit, asupra deponentilor. Astfel, au fost create premisele ca bncile s reanalizeze conditiile de creditare n sensul nspririi acestora, cel putin pn la clarificarea situatiei. Asociatia Romn a Bncilor si exprim ncrederea c nc nu este tardiv pentru ca legea s fie revizuit n conformitate cu Constitutia Romniei si cu cadrul legislativ european, conchid bancherii. Proiectul a fost adoptat cu 233 de voturi pentru, o abtinere si un vot mpotriv. Este cea mai fericit zi din viata mea de parlamentar. Vreau s v multumesc n numele celor peste 800.000 de familii si nu numai care au nevoie de acest proiect, a declarat initiatorul Daniel Zamfir. Potrivit prevederilor legii, o persoan care s-a mprumutat la banc si nu mai poate plti datoria poate s treac n proprietatea bncii imobilului ipotecat, banca nemaiputndu-se ndrepta ctre alte bunuri sau venituri. Proiectul a fost initiat de deputatul PNL Daniel Zamfir, fiind semnat de alti aproape 140 de parlamentari PNL, PSD, UDMR, ALDE si ai minorittilor. Proiectul de lege ofer posibilitatea unei persoane care s-a mprumutat la banc si nu mai poate plti datoria s treac n proprietatea bncii bunul care a fost ipotecat, att si nimic mai mult. Deci, banca nu poate s se ndrepte dect ctre bunului ipotecat, nu ca acum ctre toate propriettile, veniturile actuale si viitoare, asa prevede legea, a declarat pentru MEDIAFAX deputatul PNL Daniel Zamfir, afirmnd c nu doar clientul, ci si banca ar trebui s si asume riscul devalorizrii. Potrivit proiectului de lege, debitorul va ceda toate bunurile ipotecate n favoarea creditorului, n situatia n care executarea obligatiilor asumate prin contractul de credit a fost garantat cu dou sau mai multe bunuri. Debitorul trebuie s transmit creditorului prin intermediul unui executor judectoresc, al unui notar public sau al unui avocat o notificare creditorului n care anunt decizia de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului sau bunurilor ipotecate. Toate costurile notariale si ale executorului judectoresc sau avocatului, dup caz, vor fi suportate de debitor. Dup comunicare deciziei de ctre debitor, creditorul nu mai poate urmri codebitori sau garantii personali sau ipotecari pentru stingerea creditului. Proiectul de lege prevede c la momentul ncheierii contractului pentru transferul de proprietate, respectiv la data pronuntrii hotrrii judectoresti definitive, va fi stins orice datorie a debitorului fat de creditor, acesta din urm neputnd solicita sume de bani suplimentare. Proiectul de lege va merge la presedintele Klaus Iohannis pentru promulgare, dac nu va fi atacat la Curtea Constitutional.
