Re�ncepe nebunia imobiliar�

Preturile terenurilor din jurul oraselor vasluiene a explodat din nou, ca �n perioada boom-ului imobiliar din anii 2007 si 2008. Desi sunt terenuri agricole extravilane, parcelele au ajuns s� coaste o avere. Spre exemplu, pentru un lot de 8.700 metri p�trati, un proprietar din Munteni de Jos cere 2 miliarde lei vechi. „Secretul” preturilor astronomice pentru terenuri agricole este legat de faptul c� orasele se vor extinde, iar pe aceste parcele sunt primele pe care se va construi.

�n ultimele luni, proprietarii din judetul Vaslui au ridicat semnificativ preturile terenurilor scoase la vanzare. Chiar dac� parcelele sunt incadrate la categoria terenuri agricole extravilane, loturile din jurul marilor orase au ajuns s� coste la fel ca in vremurile bune, prin asta intelegand anii 2007 si 2008, inainte de izbucnirea crizei. Astfel, conform ofertelor de vanzare publicate pe site-ul Directiei pentru Agricultur� a Judetului (DAJ) Vaslui, parcelele care au o suprafat� de circa 1.000 de metri p�trati se vand cu circa un miliard de lei vechi. Preturile sunt tot mai mari si in comunele din preajma oraselor. Spre exemplu, la Muntenii de Jos, pentru un teren agricol de 8.700 metri p�trati, proprietarul cere nu mai putin de 2 miliarde de lei vechi. Practic, pentru terenurile din jurul oraselor, preturile de vanzare sunt de aproximativ 22 euro/metrul p�trat. Aceste preturi au o explicatie simpl�. Chiar dac� in prezent pe aceste terenuri se face agricultur�, pe termen mediu si lung se previzioneaz� c� orasele se vor extinde si, in acest fel, parcelele vor face parte din intravilanul urban. Tocmai de aceea speculatiile financiare pe aceste terenuri sunt foarte mari, iar fenomenul este abia la inceput. �n conditii normale, terenurile agricole care sunt situate la distant� fat� de localit�ti si sunt incadrate in suprafete arabile mai mari au pret de vanzare real situat intre 7.000 si 8.000 de lei. Oana Tudor, reprezentantul DAJ Vaslui, a precizat c� pentru ofertele care nu au clienti proprietarii de terenuri sunt nevoiti s� repete procedura privind tranzactionarea p�mantului. „�n perioada ianuarie – aprilie 2015, au fost publicate in total 788 de oferte de vanzare a terenurilor agricole extravilane, pentru o suprafat� de 830 hectare. Pretul mediu solicitat de ofertanti este de 10.045 lei/hectar. Pretul depinde de pozitia si calitatea terenului, de m�rimea parcelei scoase la vanzare”, a spus Oana Tudor.

Peste 3.000 oferte de v�nzare

De la inceputul tranzaction�rii terenurilor agricole prin procedura public� (iunie 2014), in judetul Vaslui au fost inregistrate 3.202 oferte. Cele mai multe oferte de vanzare de terenuri agricole au venit din comunele Dimitrie Cantemir, Oltenesti, Berezeni, Murgeni, Hoceni, Vetrisoaia, Lunca Banului. „�n perioada 1 ianuarie – 15 mai 2015, noi am emis 131 avize in vederea realiz�rii tranzactiilor si trei avize negative, din cauz� c� nu au fost indpelinite cerintele legale privind preemtorii. Dup� ce oferta a fost f�cut� public�, prim�riile trimit la DAJ toate actele prind vanzarea terenului. Dac� dosarul este in regul� si sunt indeplinite toate conditiile legale, noi eliber�m avizul”, a explicat Oana Tudor.

Procedura de v�nzare

Procedura de vanzare a terenurilor agricole are dou� mari spete. �n primul caz, dac� preemtorii prev�zuti de lege isi exercit� dreptul de preemtiune, acestia trebuie s� se prezinte la prim�rie pentru a depune o comunicare de acceptare a ofertei, al�turi de documente care atest� calitatea de preemtor. �n aceast� situatie, dosarele unde se inregistreaz� o comunicare din partea preemtorilor vin la DAJ Vaslui, care, dup� ce face o analiz� privind corectitudinea alegerii preemtorului, d� un aviz de vanzare. �n a doua situatie, in cazul in care preemtorii nu isi exprim� dorinta de a-si exercita dreptul de preemtiune, dup� 30 de zile, terenul devine liber la vanzare. Prim�ria elibereaz� o adeverint� al�turi de oferta public�, iar vanz�torul si cump�r�torul pot merge la un notar public pentru a incheia actul de vanzare-cump�rare. Conform Legii nr. 17/2014 privind vanzarea terenurilor din extravilanul localit�tilor, vanzarea terenurilor agricole se va face numai cu respectarea drepturilor de preemtiune acordate, la pret si in conditii egale, urm�toarelor categorii de persoane: coproprietarilor, arendasilor, proprie tarilor vecini si statului roman, prin Agentia Domeniilor Statului.