4.000 de euro hectar de p�m�nt pe Valea Prutului!

Proprietarii de terenuri agricole din judetul Vaslui au tras lozul cel mare. Dac� �n urm� cu 10 ani valoarea unui hectar de p�m�nt nu trecea de 2.000 de euro, �n prezent, sunt parcele care se v�nd cu preturi si de peste 4.000 de euro. �n comunit�tile de pe Valea Prutului sunt ofertate cele mai scumpe terenuri, �n restul judetului pretul variind �n functie de calitate, suprafata parcelei etc.

Piata funciar� din judetul Vaslui �ncepe s� fie populat� cu tot mai multe oferte de v�nz�ri. Dup� publicarea normele metodologice de aplicare a Legii nr.17/2014 privind v�nzarea terenurilor din extravilanul localit�tilor, peste 150 de oferte au fost postate pe site-ul Directiei pentru Agricultur� a Judetului (DAJ) Vaslui. Diligentele privind v�nzarea de terenuri arabile sunt tot mai numeroase, majoritatea comunit�tilor av�nd persoane dispuse s� tranzactioneze parcele de p�m�nt. Traian Hulut�, reprezentantul DAJ Vaslui, a spus c� parcelele care sunt scoase la v�nzare au dimensiuni �ntre 0,5 hectare si 10 hectare. De departe, �n comunele de pe Valea Prutului se oferteaz� terenurile cele mai scumpe din judet, pretul mediu al unui hectar fiind de 4.000 de euro. �n rest, pretul terenurile ofertate depinde de zon�, calitate, c�t de mare este parcela scoas� la v�nzare. Astfel, �n aceste zone, pretul mediu al unui hectar de p�m�nt este de aproximativ 2.000 de euro. „Noi am dat deja primul aviz la o ofert� de v�nzare. Oferta este postat� 30 de zile pe site-ul prim�riei unde se face tranzactia si 15 zile pe site-ul nostru. Dac� procedura este respectat� si alegerea preemtorilor a fost respectat�, �n cinci zile noi d�m avizul”, a precizat Traian Hulut�.

�ntr-un deceniu, pretul a crescut de 25 de ori

Pretul mediu al terenurilor arabile �n loturi de p�n� la 30 de hectare detinute de proprietari persoane fizice a ajuns la o medie de 4.000 euro/hectar, arat� o analiz� a Ziarului Financiar f�cut� pe baza a 50 de oferte publice de v�nzare. Pretul cerut pentru loturile mici si foarte mici a ajuns s� fie apropiat de cotatiile medii la care se fac tranzactii cu suprafete compacte de sute sau chiar mii de hectare. La nivel national, cea mai mare suprafat� scoas� la v�nzare descoperit� pe site-urile directiilor agricole a fost un lot de 23,5 hectare din localitatea Zerind din Arad al c�rui pret era de 4.700 euro/hectar. Aceast� ofert� a fost urmat� de un teren de 20 de hectare Bucov, judetul Prahova, cu pretul de 3.300 euro/hectar. Constanta este judetul cu unele dintre cele mai mari preturi identificate, ce urc� p�n� la 7.000 euro/hectar. Pretul terenurilor agricole rom�nesti a crescut de 25 de ori �n perioada 2002- 2012, cu un ritm de apreciere anual� de 40%, cel mai mare dintre 15 piete din agricultura mondial�, a aratat �n prim�var� un raport al casei de consultant� britanice Savills.

Preemtorii, favorizati la achizitionare

Cea mai important� prevedere a legii este cea potrivit c�reia v�nzarea terenurilor agricole se va face numai cu respectarea drepturilor de preemtiune acordate, la pret si �n conditii egale, urm�toarelor categorii de persoane: coproprietarilor, arendasilor, proprietarilor vecini si statului rom�n, prin Agentia Domeniilor Statului. Astfel, un proprietar de teren agricol situat �n extravilan care intentioneaz� s� �si v�nd� terenul va trebui s� urmeze �ntocmai pasii din lege. Pentru a putea vinde, acesta trebuie s� �nregistreze la prim�ria din raza unit�tii administrativ-teritoriale unde se afl� respectivul teren o cerere prin care solicit� afisarea ofertei de v�nzare a suprafetei agricole. Cererea va trebui s� fie �nsotit� de oferta de v�nzare a terenului agricol si de documentele doveditoare. P�n� �n ziua urm�toare, prim�ria afiseaz� oferta la sediu si, �n cazul �n care are, pe site-ul s�u oficial. Aici apar preemtorii, care �n termen de 30 de zile �si pot manifesta dreptul de cump�rare �n scris. Ei trebuie s� comunice acceptarea ofertei v�nz�- torului si s� o �nregistreze la sediul prim�riei unde aceasta a fost afisat�. �n cazul �n care mai multi preemptori de acelasi rang �si manifest� �n scris intentia de cump�rare si niciun alt preemptor de rang superior nu a acceptat oferta, la acelasi pret si �n aceleasi conditii, v�nz�torul va alege dintre acestia si va comunica numele celui ales prim�riei.