Vasluienii au operat, anul trecut, 14.106 tranzactii imobiliare, volumul vnzrilor fiind cel mai mare de la debutul crizei, n 2008. „Dezghetul” sectorului imobiliar a fost posibil datorit reducerii semnificative a preturilor de vnzare. Astfel, n doar patru ani, s-a ajuns ca pentru un apartament s se plteasc si cu un miliard de lei mai putin. Numrul neasteptat de mare al tranzactiilor evidentiaz un aspect mai putin bnuit: vasluienii au, nc, bani la ciorap, alegndu-si momentul optim pentru a cumpra.
n ciuda crizei economice si a lipsei de capital, anul trecut, n judetul Vaslui au fost realizate cele mai multe tranzactii imobiliare din ultimii cinci ani. Conform datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliar (ANCPI), n 2013 au fost oficializate 14.106 de tranzactii (vnzare – nstrinare imobile). Potrivit ANCPI, evolutia vnzrilor de imobile n perioada crizei arat astfel: 2012 – 11.103 tranzactii, 2011 – 9.331 tranzactii, 2010 – 7.732 tranzactii, 2009 – 7.514 tranzactii. Cresterea spectaculoas vine n conditiile n care preturile practicate pe piata local au sczut semnificativ. Mai exact, ofertantii si-au ajustat serios preturile cerute pentru toate tipurile de imobile, n timp ce cumprtorii au apelat la toate posibilittile pentru a face rost de bani (Programul „Prima Cas”, bani obtinuti din strintate etc.) sau si-au scos banii de la ciorap.
Preturi tot mai mici
Dac n anul 2008 pretul apartamentelor tranzactionate n Vaslui erau extrem de mari, n prezent, situatia s-a schimbat radical. Practic, de la 1 octombrie 2008, debutul oficial al crizei n Romnia, si pn la nceputul acestui an, preturile la apartamente s-au diminuat si cu valori de pn la 50%. Din cauza preturilor, la nceputul crizei, piata imobiliar intrase ntr-un blocaj, deoarece agentii imobiliari nu mai reuseau s aduc la un numitor comun clientii si vnztorii. Spre exemplu, n octombrie 2008, un apartament cu trei camere din zona Traian nu a mai fost scos la vnzare, desi proprietarului i se oferise un pret de 80.000 de euro. n general, n urm cu cinci ani, pe segmentul apartamentelor de trei camere – decomandate, preturile practicate variau ntre 1,7 si 2,6 miliarde de lei vechi. n schimb, la nceputul anului 2013, la nivelul municipiului Vaslui, un apartament cu dou camere costa ntre 700 milioane de lei vechi si 1,4 miliarde lei, n raport de zon, confort si alte facilitti. Pentru un apartament cu trei camere, pretul ajungea la 1,5 miliarde de lei, iar pentru un apartament cu patru camere, pretul era de 1,8 miliarde de lei. Mai exact, un apartament cu trei camere care acum cinci ani costa 2,6 miliarde lei vechi, acum poate fi achizitionat cu maxim 1,5 miliarde lei.
Ieftiniri anuale de circa 10%
Evolutia pretului apartamentelor din judetul Vaslui s-a ncadrat n tendinta marilor orase din tar (Bucuresti, Iasi, Constanta) unde per ansamblu apartamentele s-au ieftinit anul trecut cu 8,2%. Dac lum n considerare c diminurile anuale de preturi din Vaslui au fost n jur de 10%, rezult c judetul nostru se afl n plutonul fruntas centrelor urbane n ceea ce priveste ieftinirilor apartamentelor. Capitala detine suprematia la capitolul ieftiniri, n conditiile n care pretul mediu cerut de vnztorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% n ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru ptrat util. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situndu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru ptrat util, respectiv 982 de euro pe metru ptrat, fat de 1.046 de euro pe metru ptrat, la nceputul lui 2012. La Iasi, pretul mediu cerut de proprietarii de apartamente a sczut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metru ptrat. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metru ptrat. Pe de alt parte, unittile locative nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, pn la 898 de euro pe metru ptrat (de la o valoare de 865 de euro pe metru ptrat consemnat la nceputul lui 2012).
