Preturile terenurilor au stagnat �n ultimii doi ani

Preturile terenurilor au stagnat �n ultimii doi ani, �ns� principalul factor care limiteaz� activitatea de tranzactionare pe acest segment nu este pretul, ci instabilitatea politic� si economic� si evolutia cursului de schimb. �n judetul Vaslui, num�rul tranzactiilor cu terenuri a sc�zut dramatic, lipsa lichidit�tilor si a investitorilor b�g�nd �n conservare acest segment imobiliar.

Judetul Vaslui respect� trendul national, preturile terenurilor stagn�nd, ba chiar cobor�nd �n aceast� zon�, din cauza lipsei banilor si a investitorilor. Dac� �n tar� terenurile pe care au functionat fostele fabrici, active �nainte de Revolutie si imediat dup�, �nc� mai sunt atractive, �n Vaslui, nici acestea nu �i atrag pe investitori, �n principal din cauza lipsei potentialului de dezvoltare al afacerilor. Spre exemplu, valoarea terenurilor si a halelor din fosta Zon� Industrial� a municipiului Vaslui nu este deloc o „afacere”. Simona Polak, directorul unei agentii imobiliare din Vaslui, a f�cut, recent, pentru ziarul nostru o estimare a valorii de piat� a terenurilor din fosta Zon� Industrial� a municipiului resedint� de judet. Cu indulgent�, pretul celor circa 250 de hectare pe care se �ntinde Zona se ridic� la o sum� total� de 2,5 milioane de euro. Mai mult, pretul de piat� al terenurilor din zona respectiv� se apropie periculos de mult de pretul unui teren arabil. De ce? „�n acea zon� sunt foarte multe fire electrice de �nalt� tensiune, iar potentialii cump�r�tori nu �si doresc astfel de locatii. S� spunem c� un hectar la sosea poate fi negociat la un pret de 10.000 euro, �n timp ce un metru p�trat betonat ajunge la 10 euro. Oricum, pentru aceste terenuri nu sunt cump�r�tori”, a explicat Simona Polak. „Principalul factor care limiteaz� activitatea de tranzactionare nu �l reprezint� pretul, ci precautia potentialilor cump�r�tori. O serie de tranzactii au fost am�nate din cauza �ngrijor�rilor legate de instabilitatea politic� si economic�, evolutia slab� a leului fat� de euro, dar si din cazua limit�rilor legate de PUZ. O cerint� comun�, care amenint� finalizarea de tranzactii este existenta autorizatiilor de constructie si a PUZ-ului, �n conditiile �n care multe companii cump�r� terenuri pentru a �ncepe constructia imediat, nu s� astepte �mbun�t�tirea pietei”, se arat� �n cel mai recent raport al companiei de consultant� imobiliar�. Retailerii au fost cei mai activi cump�r�tori de terenuri si �n acest an, al�turi de dezvoltatorii de birouri si de companiile din sectorul serviciilor de s�n�tate. De altfel, si �n Vaslui, singurele suprafete mari de teren tranzactionate �n ultimul timp au avut �n centru retaileri (exemplul Kaufland este elocvent, n.r.). �n acelasi timp, cererea din partea investitorilor speculativi a continuat s� scad�, ceea ce arat� o maturizare a pietei.