n cazul veniturilor din arend, contribuabilii pot opta pentru determinarea venitului n sistem real sau retinerea impozitului la surs de ctre pltitorul de venit. n cazul arendrii bunurilor agricole din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza raportului juridic/contractului ncheiat ntre prti si reprezint totalitatea sumelor n bani ncasate si/sau echivalentul n lei al veniturilor n natur primite.
Dac arenda se exprim n natur, evaluarea n lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotrri ale consiliilor judetene ca urmare a propunerilor directiilor teritoriale de specialitate ale Ministerului Agriculturii. Pentru anul fiscal 2011, la nivelul judetului Vaslui preturile medii ale produselor agricole sunt stabilite prin Hotrrea Consiliului Judetean Vaslui nr. 178 /16.12.2011, publicat si pe site-ul Directiei generale a Finantelor Publice (DGFP) Vaslui. Contribuabilii care obtin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligatia nregistrrii contractului ncheiat ntre prti, precum si a modificrilor survenite ulterior, n termen de 15 zile de la ncheierea/producerea modificrii acestuia, la organul fiscal competent. n cazul contractelor de arendare aflate n derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii care realizeaz venituri din arend sunt obligati s si exercite n scris optiunea privind modalitatea de impunere aleas, prin ncheierea unui act aditional, nainte de data efecturii primei plti, care s fie nregistrat la organul fiscal competent n termen de 15 zile de la ncheierea acestuia.
Contribuabiilii pot alege
n cazul veniturilor din arend, contribuabilii pot opta pentru determinarea venitului n sistem real sau retinerea impozitului la surs de ctre pltitorul de venit. n cazul n care contribuabilii opteaz pentru determinarea venitului net din arend n sistem real, acestia sunt obligati s precizeze n scris, n contractul/raportul juridic ncheiat, la momentul ncheierii acestuia. Modalitatea de impunere aleas este aplicabil pentru toate veniturile realizate n baza contractului/raportului juridic respectiv. n termen de 15 zile de la ncheierea contractului, contribuabilii au obligatia s depun la organul fiscal competent declaratia privind venitul estimat/norma de venit mpreun cu contractual ncheiat. Contribuabilii care realizeaz venituri din arendare si care au optat pentru determinarea venitului net n sistem real nu datoreaz plti anticipate. Pn pe 25 mai a anului urmator celui n care se realizeaz venitul, contribuabilii au obligetia depunerii formularului 200 „Declaratie privind veniturile realizate din Romnia”. n acest caz plata impozitului anual se efectueaz potrivit deciziei de impunere emise pe baza declaratiei privind venitul realizat. Impozitul se plteste n termen de cel mult 60 de zile de la data comunicrii deciziei de impunere. n cazul n care contribuabilii opteaz pentru retinerea la surs a impozitului, venitul net din arend se stabileste la fiecare plat prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. Impozitul pe veniturile din arend se calculeaz prin retinere la surs de ctre pltitorii de venit la momentul pltii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final. Impozitul calculat si retinut pentru veniturile din arend se vireaz la bugetul de stat pn la data de 25 inclusiv a lunii urmtoare celei n care a fost retinut. Contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor sub forma de arenda a cror impunere este final nu au obligatia depunerii formularului 200 „Declaratie privind veniturile realizate din Romnia”. Veniturile din arendare realizate n anul 2011 se vor declara si plti conform legislatiei n vigoare pn la 30 decembrie 2011. Declararea se va face n formularul 200 cu termen de depunere 25 mai 2012, plata impozitului efectundu-se pe baza deciziei de impunere anual.
