Certificatul energetic, impus att la renovari majore, ct si n anuntul de vnzare sau nchiriere

Constructorii de cldiri noi vor fi obligati, de anul viitor, pentru a obtine autorizatia de construire, s realizeze si un studiu privind sistemele alternative de nclzire, iar certificatul energetic va fi impus att la renovri majore, ct si n anuntul de vnzare sau nchiriere a unei locuinte.

Prin renovare major a cldirilor existente se va ntelege acea lucrare efectuat la anvelopa cldirii si/sau la sistemele tehnice ale acesteia, pentru care costurile depsesc 25% din valoarea de impozitare a cldirii, exclusiv valoarea terenului pe care este situat cldirea, relev un proiect de ordonant al Guvernului. n cazul renovrii majore a cldirilor, proprietarii/ administratorii acestora vor putea monta sisteme alternative de producere a energiei, n msura n care prin proiect se stabileste c acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, functional si economic. Actul normativ stabileste c, n vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru cldirile noi, pe lng obligativitatea respectrii cerintelor minime de performant energetic, se va solicita, prin certificatul de urbanism emis de autorittile locale, si ntocmirea unui studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficient ridicat. Acestea pot fi sisteme descentralizate de alimentare cu energie bazate pe surse de energie regenerabil, sisteme de nclzire sau de rcire centralizate sau de bloc, pompe de cldur sau cogenerare. Studiul va trebui s completeze documentatia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor. Obligatia realizrii acestui studiu va fi impus ncepnd cu anul viitor. „Cldirile noi, pentru care receptia la terminarea lucr- rilor se efectueaz ncepnd cu 31 decembrie 2020, vor fi cldiri al cror consum de energie este aproape egal cu zero. Prin excep- tie, cldirile noi din proprietatea/ administrarea autorittilor publice care urmeaz s fie receptionate dup 31 decembrie 2018, vor fi cldiri al cror consum de energie este aproape egal cu zero”, se mai arat n document. Cldirea cu un consum de energie aproape zero va fi acel imobil cu o performant energetic foarte ridicat, la care necesarul de energie este aproape zero sau foarte sczut si acoperit, n cea mai mare msur, cu energie din surse regenerabile, inclusiv cu energie din surse regenerabile produs la fata locului sau n apropiere. Actul normativ mai stabileste c certificatul de performant energetic a cldirii va fi impus att pentru cldirile care se construiesc, vnd sau nchiriaz, dar si pentru cele care vor fi supuse renovrilor majore. Acest certificat, valabil zece ani, cuprinde valoarea consumurilor energetice si de emisii CO2, care permit investitorului/ proprietarului/ administratorului s compare si s evalueze performanta energetic a cldirii. Certificatul va trebuie ns s includ si recomandri de reducere a consumurilor energetice. „Pentru cldirile sau unittile de cldire care se vnd sau nchiriaz, investitorul/ proprietarul/ administratorul este obligat s pun la dispozitia potentialului cumprtor sau chirias, anterior perfectrii contractului, o copie a certificatului, astfel nct acesta s ia la cunostint despre performant a energetic. La data nregistr rii contractului de vnzarecump rare, respectiv de nchiriere, proprietarul are obligatia de a depune la autoritatea fiscal competent o copie a certificatului energetic”, se arat n document. Contractele de vnzarecump rare, precum si cele de nchiriere ncheiate fr respectarea acestei obligatii vor fi considerate nule de drept. De asemenea, n anunturile de vnzare sau nchiriere a cldirilor/ unittilor de cldire, investitorul/ proprietarul/ administratorul va fi obligat s prezinte si informatii specificate n certificat privind clasa energetic, consumul total specific de energie si indicele de emisii echivalent CO2. n cazul cldirilor cu o suprafat util de peste 500 metri ptrati aflate n proprietatea/ administrarea autorittilor publice, precum si n cazul cldirilor n care functioneaz institutii care presteaz servicii publice, certificatul va trebui afisat ntr-un loc accesibil si vizibil publicului. ncepnd cu 9 iulie 2015, aceast obligatie va fi valabil si pentru cldirile cu o suprafat util total de peste 250 metri ptrati aflate n proprietatea/ administrarea autoritt ilor publice sau a institutiilor care presteaz servicii publice. Certificarea si auditarea energetic a cldirilor sunt realizate de auditori energetici atestati pe grade profesionale de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale. Documentul mai prevede c, n scopul reducerii consumului de energie si al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, vor fi efectuate inspectii periodice, la intervale de cinci ani, la sistemele de nclzire echipate cu cazane care utilizeaz combustibil lichid sau solid neregenerabil, cu puterea nominal de 20-100 kW, ori alte tipuri de combustibil, precum si inspectii la intervale de doi ani la sistemele de nclzire echipate cu cazane cu puterea nominal mai mare de 100 kW. Pentru sistemele de nclzire echipate cu cazane care utilizeaz combustibil gazos, inspectia periodic va fi efectuat la intervale de patru ani. Prin inspectia total a ansamblului instalatiilor de nclzire, expertii tehnici atestati vor redacta un raport prin care vor recomanda utilizatorilor nlocuirea sau modificarea sistemului de nclzire si preparare a apei calde de consum, precum si solutii alternative. Amenzile aplicate pentru nerespectarea tuturor acestor obligatii vor porni de la 2.500 lei si vor ajunge la 20.000 lei. Cu exceptia studiului privind sistemele alternative de nclzire pentru cldirile noi, toate modificrile vor intra n vigoare la 60 zile de la data publicrii ordonantei n Monitorul Oficial. De la acea dat, investitorii si proiectantii vor fi obligati s dispun msuri prin care s se asigure c, ncepnd cu 31 decembrie 2020, cldirile pentru care este efectuat receptia la terminarea lucrrilor vor fi cldiri al cror consum de energie este aproape egal cu zero.

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Acest site folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.