Preturile locuintelor din Romnia vor continua s scad n acest an, potrivit companiei imobiliare Cushman& Wakefield, care estimeaz o diminuare cu 30% a nivelurilor actuale, recomandnd totodat pentru 2009 investitiile n proprietti generatoare de chirii ridicate. Potrivit Cushman, preturile locuintelor vechi au sc- zut n perioada septembrie – decembrie 2008 cu 15%, iar la cele noi cu 5-10%, de la nceputul anului 2009 fiind nregistrat o diminuare a preturilor cu 10% la nivelul ntregii piete. n total vorbim de o scdere a preturilor din septembrie 2008 pn n prezent cu pn la 35%. Din septembrie 2008 pn acum 50% dintre apartamente au fost scoase de la vnzare si oferite spre nchiriere. n aceast conjunctur pretul de piat pe apartamente nu se mai poate forma, astfel nct exist posibilitatea ca acesta s scad cu nc 30% de-a lungul acestui an. Astfel, se poate ajunge la o scdere de 65% la finalul 2009, a declarat, ntrun comunicat, directorul departamentului de evaluare al companiei, Dan Ionascu. Majoritatea constructiilor rezidentiale au intrat n conservare, iar toate proiectele nencepute, aflate n stadiu de proiect sau de obtinere a aprobrilor sunt oferite spre vnzare. Aceste proiecte care se aflau n stadiu de planificare si organizare si la care constructia nu a fost nc demarat reprezint 70% din totalul proiectelor noi, la care s-au nceput lucrrile dup 2006, se mentioneaz n comunicat. Pe de alt parte, analistii Cushman apreciaz c micii investitori, care au achizitionat o mare parte din locuintele n constructie n ultimii doi ani, vor traversa cu bine criza de pe piat, deoarece doar 15% din cei care au contractat credite bancare vor avea probleme n aceast perioad din cauza imposibilittii rambursrii fondurilor. n acelasi timp, nu sunt foarte multi mici investitori care au contractat credite bancare si de aceea nu vor fi att de afectati de ce se ntmpl pe piat, acestia oferind apartamentele spre nchiriere la preturi modice. Tot n segmentul rezidential, cele mai avantajate vor fi orasele n care somajul este foarte sczut, respectiv cele care se bucur de interes din partea investitorilor, precum Bucuresti, Constanta, Cluj Napoca si Brasov.
Tranzactiile imobiliare au sczut cu 25% n ultimele patru luni din 2008
Numrul tranzactiilor imobiliare s-a redus n ultimele patru luni din anul trecut cu circa 25%, potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romnia (UNNPR), care indic pentru ntreg anul 2008 o scdere cu peste 7% fat de 2007. Astfel, n perioada septembrie – decembrie 2008 au fost ncheiate 149.679 tranzactii imobiliare, fat de 196.327 n perioada corespunz toare a anului precedent, ceea ce nseamn o scdere cu 23,76%. Trendul descresctor care a nceput s se manifeste n luna septembrie a continuat si n ultima lun a anului, cnd numrul tranzactiilor a fost de 33.000, fat de peste 50.000 n aceeasi lun a anului 2007, n scdere cu circa 35%. Cea mai mare reducere a fost nregistrat ns n luna noiembrie, de 54%, dup ce n septembrie si octombrie ritmul de diminuare a fost de 15%. La nivelul ntregului an 2008 numrul tranzactiilor imobiliare a fost de 484.765, n scdere cu 7,07% fat de 2007, cnd au fost ncheiate 521.636 tranzactii. Reducerea numrului de tranzactii s-a reflectat si n scderea valorii impozitelor pe veniturile din tranzactiile imobiliare ncasate de ctre notari. Astfel, pe ansamblul anului trecut impozitele au totalizat 1,048 miliarde lei, cu 12,3% sub nivelul din 2007, de 1,196 miliarde lei. La nceputul anului trecut, UNNPR estimat un avans de circa 30% al valorii impozitelor n 2008, n primul rnd datorit previziunilor de crestere a preturilor pe piata imobiliar. Nivelul impozitului variaz ntre 1% si 3%, n functie de valoarea si data achizitiei propriettilor.
