Creditele �Prima Cas� au �cump�rat� 27 de ANL-uri

Piata imobiliar� din municipiul Vaslui este relansat� de cump�rarea blocurilor ANL. �n ultimii trei ani, Locativa SRL Vaslui a v�ndut 27 de apartamente ANL, din care 12 numai �n 2016. Pentru �nceputul acestui an, mai sunt �n preg�tire pentru v�nzare alte trei apartamente, programul „Prima Cas�” fiind singura surs� de finantare a tranzactiilor. Un semnal bun vine si pentru chiriasii blocurilor ANL din Zona Industrial�, pentru care se face intabularea �n cartea funciar�. �n maxim trei luni, si aceste apartamente vor putea fi cump�rate.

Tot mai multi vasluieni care locuiesc in blocurile construite prin Agentia National� pentru Locuinte (ANL) isi cump�r� apartamentele in care in prezent stau in calitate de chiriasi. �n perioada 2013 – 2016, ca administrator de spatii locative, Locativa SRL Vaslui a vandut 27 de apartamente ANL, din care 12 numai in anul trecut. Au fost cump�rate de c�tre chiriasi garsoniere, apartamente cu 2 sau 3 camere. �n zona Traian, un apartament ANL cu 3 camere are un pret de circa 100.000 de lei. Locativa Vaslui SRL este imputernicit� s� vand� c�tre persoane fizice locuintele pentru tineri destinate inchirierii, construite in baza legislatiei privind infiintarea ANL. ‘Familia care a primit prin repartizare un apartament ANL are si dreptul de cump�rare. Singura conditie pentru a cump�ra apartamentul este ca respectivul cump�r�tor s� nu mai aib� o alt� proprietate. Noi mai avem acum in lucru documentatiile pentru vanzarea a inc� trei apartamente. Cump�r�torul prezint� dosarul si incheie un antecontract cu noi. Cu acest dosar care contine, al�turi de alte acte, si fisa cadastral�, se merge apoi la notarul public si la banc�. Cei care cump�r� apartamentele isi contracteaz� credite prin programul Prima Casa’, a spus Nicu Palade, directorul Locativa Vaslui. Ulterior, la notarul public se incheie o promisiune de vanzare, iar dup� ce banca comercial� aprob� creditul se finalizeaz� actele de vanzare cump�rare. Practic, cump�r�torul vireaz� la Locativa intrega sum� pentru plata apartamentului, urmand ca acesta s� achite apoi imprumutul imobiliar contractat la institutia financiar�.

Vesti bune pentru ANL-urile din Zona Industriala

�n aceast� perioad�, este in plin� desf�surare operatiunea legat� de intabularea blocurilor ANL din Zona Industrial�. Se estimeaz� c� intabularea va fi finalizat� in maxim trei luni si, ulterior, chiriasii isi vor putea cump�ra apartamentele in care locuiesc. Este vorba despre un ansamblu rezidential compus din 80 de apartamente. Cum chiriasii care locuiesc in aceste blocuri sunt interesati s� isi cumpere aparta men – tele, intabularea in cartea funciar� a locuintelor respective r�spunde acestor cereri. Mai mult, sunt familii din vechile blocuri care stau cu chirie, in baza Legii nr. 91/1992, si care doresc s� isi cumpere apartamentele. �n aceste cazuri, chiriasii au dreptul de preemptiune, iar pentru vanzarea apartamentelor un evaluator autorizat trebuie s� fac� o evaluare a pretului de vanzare. ‘Avem in lucru primul aparta – ment din aceast� categorie, care va fi cump�rat de chirias. Cump�r�torul face intabularea in cartea funciar� a apartamentului, iar dup� ce avem valoarea de vanzare stabilit�, se perfecteaz� tranzactia. Noi am dat curs cererilor venite de la chiriasi, pentru a le veni mai usor s� cumpere’, a spus Nicu Palade. Pretul unui astfel de apartament cu dou� camere este de aproximativ 19.000 de euro.

Plata chiriilor, �n grafic

Lunar, suma total� care trebuie incasat� de Locativa Vaslui pentru chirii se ridic� la 32.000 de lei. Pe parcursul anului trecut, incas�rile lunare s-au situat intre 38.000 – 42.000 de lei, ceea ce inseamn� chiriile curente si datoriile stinse de chiriasii restantieri. ‘Noi am c�utat s� convingeam chiriasii s� pl�teasc�, s� foloseasc� apartamentele si, astfel, si noi s� incas�m restantele. Am avut un caz in care datoriile totale la chirie erau de 10.000 de lei; a venit chiriasul si a pl�tit jum�tate de sum�, iar pentru restul am f�cut o esalonare. Sunt oameni care au f�cut eforturi pentru stingerea debitelor, ins� am avut si situatii in care am mers in instant� cu chiriasii cu datorii mari. Acum, avem preg�tit un singur apartament pentru evacuare, tot din cauza restantelor la chirie’, a mai spus Nicu Palade.