Anul 2015 se dovedeste nefast pentru piata imo – biliar din municipiul Vaslui. Dac n restul trii sectorul imobiliar d semne clare de redresare, n plan local, tranzactiile efectuate se situeaz pe un trend descresctor. Dincolo de lipsa acut de bani, pe piat a aprut un nou fenomen. Vasluienii nu mai privesc achizitionarea de apartamente ca pe o afa ce re profitabil si orienteaz banii spre alte investitii. Cum si persoanele care lucreaz n strintate au renuntat la achizitii de locuinte, din punct de vedere imobiliar, Vasluiul pare, cel putin acum. un oras fr viitor.
Dup primele sase luni ale acestui an, piata imobiliar din municipiul Vaslui d semne serioase de regres. Tranzactiile realizate au sczut comparativ cu anul 2014, iar perspectivele privind evolutia pietii sunt sumbre. Potentialii cumprtori nu mai vd segmentul imobiliar ca pe o investitie si se limiteaz la achizitii doar pentru strictul necesar. „Sunt zone unde sectorul imobiliar este pe plus, cum ar fi Iasi, Bacu, Cluj, Timisoara, Bucuresti. La noi, nu se poate vorbi de asa ceva. Oamenii nu mai vd apartamentele ca pe o investitie sigur si avantajoas, si prefer s isi plaseze resursele financiare in alte investitii sau, pur si simplu, s nu mai fac cheltuieli. Ofertele de vanzare sunt in continuare mai multe decat cererile, iar acest lucru ar trebui s conduc la o diminuare a preturilor. Chiar dac, in ultima perioada, preturile au mai sczut, acestea se mentin inc mari pentru zona noastr. Dac mai lum in considerare si lipsa lichidittilor de pe piat, avem explicatiile fenomenului de regres al sectorului imobiliar”, spune Florin Caraiman, agent la o agentie imobiliar din Vaslui. Din pcate, nici Programul „Prima Cas” nu a reusit s relanseze tranzactiile imobiliare din plan local. Mai nou, o parte din proprietarii care si-au achizitionat o cas prin acest program vor s vand si s isi cumpere apartamente mai mari prin intermediul programului a doua cas.
Apartamente scumpe
n municipiul Vaslui, un evaluator profesionist stabileste pretul unui apartament la 550 euro/metrul ptrat. n zona Traian, unde sunt apartamente cu dou camere cu 60 de metri ptrati utili, dar si cu 53 metri ptrati, ofertantii cer la vanzare pentru un metru ptrat intre 600 si 700 de euro. „Cand cresc preturile la apartamente, multe persoane se bazeaz pe banii celor plecati in strintate, ins situatia s-a schimbat. Cei de afar au inceput s isi vand propriettile din tar si aleg s rman in strintate, unde au un loc de munc mai bine pltit”, a mai spus Florin Caraiman. Astfel, decat s achizitioneze un apartament cu o vechime de 25 de ani, care poate ajunge si la 700 de euro/metrul ptrat, mai avantajoas este o cas, care are un pret in jur de 60.000 de euro. Demn de mentionat este faptul c, in municipiul Vaslui, singurele blocuri de locuinte care s-au construit dup 1989 sunt cele din zona Traian. Practic, in ultimii 25 de ani, tranzactiile imobiliare se fac cu aceleasi apartamente care, ca orice bun, se uzeaz atat moral, cat si fizic.
Preturi mari si la terenuri
n ultimele luni, si proprietarii de terenuri din judetul Vaslui au ridicat semnificativ preturile de vanzare. Chiar dac parcelele sunt incadrate la categoria terenuri agricole extravilane, loturile din jurul marilor orase au ajuns s coste la fel ca in vremurile bune pentru tranzactiile imobiliare, respectiv anii 2007 si 2008. Astfel, parcelele care au o suprafat de circa 1.000 de metri ptrati se vand cu circa un miliard de lei vechi. Spre exemplu, la Munteni de Jos, pentru un teren agricol de 8.700 metri ptrati, proprietarul a cerut nu mai putin de dou miliarde de lei vechi. Practic, pentru terenurile din jurul oraselor, preturile de vanzare sunt de aproximativ 22 euro/metrul ptrat. Cererile financiare extrem de mari din partea proprietarilor au o explicatie destul de simpl. Chiar dac in prezent pe aceste terenuri se face agricultur, pe termen mediu si lung se previzioneaz c orasele se vor extinde si, in acest fel, parcelele vor face parte din intravilanul urban. Tocmai de aceea speculatiile financiare pe aceste terenuri sunt foarte mari, iar piata este inc la inceput.
