Familiile din municipiul Vaslui care vor s cumpere un apartament cu dou camere trebuie s se ndatoreze pe ani grei. Ca urmare a contractrii unui credit prin Programul „Prima Cas”, o familie format din dou persoane este nevoit s accepte un grad de ndatorare de 37,3%. Asta presupune c, timp de 30 de ani, cei doi vor plti o rat lunar de 142 euro, la o dobnd de 4%. Salariile extrem de mici si preturile prea mari ale apartamentelor au fcut ca Vasluiul s fie unul din orasele Romniei cu cel mai mare grad de ndatorare.
Municipiul Vaslui este in topul oraselor cu cel mai mare grad de indatorare necesar achizitiei unui apartament cu dou camere. Conform unei analize realizate de „Capital”, gradul de indatorare rezultat din accesarea unui credit „Prima Cas” pe 30 de ani, pentru achizitia unui apartament de dou camere, este impovrtor. La contractarea unui imprumut, o familie din Vaslui trebuie s ia in calcul o serie de factori financiari. La un pret mediu al unui apartament de 31.350 de euro, un salariul mediu net pe judet de 269 euro si o rat lunar la Programul „Prima Cas” de 142 euro, gradul de indatorare prin „Prima Cas” este de 37,3%. Potrivit aceluiasi studiu, in Vaslui, indicele de accesibiliotate (raportul dintre pretul mediu pe metrul ptrat si salariul mediu lunar) este de 2,3. Alturi de Vaslui, alte orase din tar in care un potential cumprtor trebuie s se indatoreze semnificativ pentru a-si cumpra o cas sunt municipiile Oradea, Suceava si Focsani. Aceste zone se confrunt cu un grad de dezvoltare inc sub media celorlalte resedinte de judet din tar, cu proiecte imobiliare noi putine, un grad ridicat al somajului si un nivel sczut al veniturilor. Toate aceste realitti socioeconomice determin un volum sczut de tranzactii imobiliare si de credite accesate. n prima jumtate a anului trecut, la nivel national, in cadrul Programului „Prima Cas” au fost acordate peste 11.000 de garantii. Ponderea judetului Vaslui in totalul achizitiilor de imobile parafate prin intermediul Programului „Prima Cas” a fost de numai 0,6%. Programul a fost accesat cu preponderent de tineri cu varsta cuprins intre 26 si 35 de ani, care au preferat achizitionarea apartamentelor de dou camere.
Apartamente scumpe
Una din explicatiile accesrii reduse a creditelor prin intermediul Programului „Prima Casa” este si pretul ridicat al apartamentelor de pe piata local. „Sunt interpretate eronat informatiile din alte mari orase, unde, intradev r, tranzactiile imobiliare au crescut. Dar acolo sunt investitii, este dezvoltat infrastructura, piata muncii… nu se compar cu realitatea de la noi. Cand cresc preturile la apartamente, multe persoane se bazeaz pe banii celor plecati in strintate, ins situatia s-a schimbat. Cei de afar au inceput s isi vand propriettile din tar si aleg s rman in strintate unde au un loc de munc”, spune Florin Caraiman, agent imobiliar la o agentie din municipiul Vaslui. Persoanele care scot apartamentele la vanzare cu niste preturi care variaz intre 43.000 – 50.000 de euro nu au nicio sans s vand. n conditiile in care tranzactiile se fac cu bani din Programul „Prima Cas”, unde un metru ptrat util se calculeaz la 500 de euro, astfel de proprietti nu au cum s isi gseasc cumprtori. Astfel, decat s achizitioneze un apartament cu o vechime de 25 de ani care cost 700 de euro/metrul ptrat, mai avantajoas pentru soliciant este o cas, a crui pret este in jur de 60.000 de euro. Chiar si un apartament cu dou camere din zona Traian, care cost in jur de 38.000 de euro, devine „nerentabil”.
