Apetitul vasluienilor pentru creditele imobiliare a sczut dramatic. De la 3.413 ipoteci constituite n 2008, anul trecut, numrul ipotecilor a sczut la 1.337. Diminuarea sever a veniturilor este principala cauz pentru care salariatii nu si mai ipotecheaz casele.
Insecuritatea financiar determin salariatii s nu mai garanteze obligatiile ctre creditor, printr-un bun imobil din patromoniul propriu (cas, apartament, teren). Potrivit datelor Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliar (OCPI) Vaslui, n cursul anului trecut, au fost intabulate n Cartea funciar 1.337 de ipoteci. Cele mai mai multe au fost parafate n lunile august – 127 ipoteci si iunie – 102 ipoteci. Spre comparatie, n anul 2009, la notarii publici au fost parafate ntre creditori si debitori 1.900 de ipoteci, pentru ca, n anul 2008, s fie nregistrate nu mai putin de 3.413 de ipoteci. Ipoteca este o garantie real, servind la garantarea obligatiilor unui debitor fat de creditorul su, printrun bun imobil din propriul sau patrimoniu. Cu alte cuvinte, ipoteca este o garantie real, imobiliar, constand dintr-un drept real accesoriu asupra unui imobil al debitorului. Indiferent de felul ei, ipoteca prezint urm- toarele caractere generale: ipoteca este un drept accesoriu, deoarece nsoteste si garanteaz un drept principal; este o garantie imobiliar, deoarece are ca obiect numai bunuri imobile aflate n circuitul civil etc. Cel ce constituie ipoteca trebuie s aib capacitatea deplin de exercitiu si calitatea de proprietar actual al imobilului ce se ipotecheaz. Bunurile viitoare ale debitorului nu pot forma obiectul unei ipoteci. De asemenea, nu se pot ipoteca bunurile altuia, indiferent dac acestea apartin persoanelor fizice sau juridice, dect cu consimtmntul lor expres. Creditorul are un drept de urmrire a imobilului n mna oricui s-ar afla si are un drept de preferint fat de ceilalti creditori (lundu-se n calcul rangul ipotecii).
mprumuturi de durata
Cum ipoteca este folosit cel mai adesea la vnzrile/creditele pe termen mijlociu sau lung, n acest interval, pn la plata ultimei rate scadente, pot aprea evenimente neprev zute (incendiu, inundatii, cutremure etc.) care s diminueze (uneori chiar substantial) sau chiar s duc la disparitia bunului imobil asupra creia este constituit ipoteca. De aceea, ntotdeauna bunul ipotecat trebuie s fie asigurat la o societate de asigurri, iar polita de asigurare s fie emis pe numele beneficiarului ipotecii. Ipoteca se poate stinge pe cale principal: renuntarea creditorului la ipotec; rezolutiunea sau nulitatea titlului prin care cel care a constituit ipoteca a dobndit dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat; prescriptia extinctiv. Pe cale accesorie, ipoteca se stinge atunci cnd se stinge obligatia pe care o garanteaz, respectiv prin: plat, compensatie, novatie, confuziune, remitere de datorie si dare n plat.
