Autorizația de regularizare e o măsură care se va aplica din 25 august, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Scopul este de a reduce numărul de lucrări executate fără autorizație de construire sau cu încălcarea dispozițiilor acesteia. Proprietarii clădirilor aflate în această situație vor avea posibilitatea să se conformeze normelor de avizare.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care va intra în vigoare în 25 august, va reuni reglementările din aceste domenii. Una dintre măsurile cuprinse în noua lege introduce autorizația de regularizare, ce va fi folosită în cazul construcțiilor neautorizate, pentru a permite intrarea în legalitate.
În situația în care au fost realizate lucrări fără autorizație sau cu încălcarea prevederilor acesteia, titularul lucrării va avea obligația să solicite, primăriei, o autorizație de regularizare.
Autorizația de regularizare se va emite doar pentru locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter/ parter și etaj cu o suprafață de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice și sunt situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice sau a zonelor protejate, anexe ale locuințelor, anexe gospodărești, anexe ale exploatațiilor agricole cu o suprafață de cel mult 150 mp și pentru lucrări de închidere a balcoanelor fără extindere pe domeniul public.
În mod excepțional, începând cu 25 august și până la 25 august 2027, autorizația de regularizare se poate solicita și pentru alte categorii de construcții, ridicate fără sau cu încălcarea autorizației de construire. În acest caz se impune condiția ca lucrările să fie încadrate în prevederile reglementărilor de urbanism aprobate la data emiterii autorizației de regularizare.
Pentru clădirile construite cu nerespectarea autorizației de construire sau fără respectarea procedurilor legale, care nu au fost încă regularizate până la 25 august, valoarea impozitului pe clădiri se majorează cu 100%. Noul impozit majorat se va aplica de la data constatării situației de construire neautorizată de către autoritatea publică locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor realizate fără autorizație.
Plata impozitului nu produce efecte privind regularizarea construcției din punctul de vedere al obligațiilor impuse de legislația privind urbanismul și calitatea în construcții și nu înlătură aplicarea sancțiunilor privind disciplina în construcții.
Construirea fără autorizație de construire, de desființare, de regularizare sau de modificare ori cu încălcarea prevederilor acestora se va sancționa cu amenzi cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei, în raport cu gravitatea faptei și cu impactul asupra vecinătăților.
Principalele prevederi
Noul cod simplifică procedurile birocratice, accelerează digitalizarea și introduce reguli clare pentru proprietari și investitori:
– Sistemul de „Notificare” în mediul rural: Pentru o singură casă unifamilială cu parter sau demisol + parter (maximum 150 mp), construită în intravilanul de la țară (în afara zonelor protejate), nu mai este necesară autorizația de construire, ci doar o notificare depusă la primărie, în baza unui proiect avizat de arhitectul-șef.
– Autorizarea lucrărilor cu impact redus: Anexele gospodărești mici (garaje, magazii), împrejmuirile simple ori amenajările exterioare pot fi realizate tot prin procedura simplificată a notificării sau direct, fără autorizație.
– Ghișeul Unic Național și digitalizarea: Toate documentațiile de urbanism și autorizațiile vor fi emise printr-o platformă digitală unică. Planurile urbanistice folosesc obligatoriu formate cu date geospațiale (GIS) integrate în Observatorul Teritorial Național.
– Legalizarea construcțiilor fără acte: Se introduce o procedură clară pentru autorizația de regularizare, permițând intrarea în legalitate a clădirilor construite fără autorizație (sau cu nerespectarea acesteia), cu condiția de a respecta regulamentele de urbanism și siguranța în construcții.
– Termene administrative stricte: Procesul de emitere a certificatelor de urbanism și a autorizațiilor este accelerat pe hârtie prin introducerea de termene clare și sancțiuni pentru funcționarii care le întârzie.
