Preturile apartamentele, �n c�dere liber�!

Preturile apartamentelor din municipiul Vaslui vor continua s� scad� si �n anul 2015. Declansat �nc� din 2008, fenomenul ieftinirii imobiliarelor nu d� niciun semn c� s-ar domoli. Evident, la sc�derea preturilor contribuie din plin veniturile reduse ale vasluienilor, precum si lipsa de apetit a „stranierilor” pentru apartamentele din Vaslui.

�n anul 2015, apartamentele tranzactionate pe piata imobiliar� din municipiul Vaslui vor fi tot mai ieftine. Chiar dac� procesul de diminuare a �nceput �n urm� cu c�tiva ani, �n comparatie cu puterea financiar� a vasluienilor, preturile practicate pe piat� continu� s� fie extrem de mari. Florin Caraiman, agent imobiliar la o agentie din Vaslui, estimeaz� o sc�dere de 5-10% a preturilor pentru apartamente. „Exist� o ofer� consistent� pe piat� si avem si cump�r�tori, care ofer� �ns� preturi cu mult sub ceea ce solicit� proprietarii. De regul�, pentru un apartament cu dou� camere, proprietarul cere un miliard de lei vechi, �n timp ce potentialul cump�r�tor nu ofer� mai mult de 850 de milioane. Astfel de preturi nu reflect� realitatea. Pe de alt� parte, trebuie �ntelesi si proprietarii, care nu pot s� �si v�nd� apartamentele la pret de garsonier�. �n alt� ordine de idei, tot cei care cump�r� „cu banii jos” regleaz� piata tranzactiilor imobiliare”, a spus Florin Caraiman.

2014, un an negru pentru imobiliare

C�t priveste evolutiile de pe piat�, anul trecut s-a �nregistrat o sc�dere constant� a tranzactiilor oficializate. Pe de o parte, veniturile populatie sunt departe de a permite achizitionarea unui apartament. Pe de alt� parte, tot mai multi vasluieni care lucreaz� �n str�in�tate se �ntorc �n tat� pentru a-si vinde propriet�tile. Din tranzatiile realizate, cu aproximatie, jum�tate s-au f�cut „cu banii jos”, restul fiind realizate prin intermediul Programului „Prima Cas�”. „Cum am mai spus, tendinta va fi spre ieftinire, iar fiecare dintre cele dou� p�rti �si va urm�ri interesul. Spre exemplu, noi am avut un apartament la agentie pentru care ni s-a cerut s� �l promov�m la 1,3 miliarde de lei vechi, pentru ca la cump�rare proprietarul s� primesc� doar 950 milioane lei vechi. Cei care vin cu oferte de v�nzare la agentie cred c� noi putem creste valoarea apartamentului, �n timp ce cei care vor s� cumpere cred c� noi putem scade aceast� valoare”, a explicat Florin Caraiman.

Judetul Vaslui, lider national la ieftinirea apartamentelor

Criza economic� a erodat semnificativ pretul apartamentelor din municipiul Vaslui. Dac� �n anul 2008, valorile medii ale apartamentelor tranzactionate �n Vaslui erau comparabile cu cele din marile orase ale Europei, acum, situatia s-a schimbat radical. Practic, de la 1 octombrie 2008, dat� la care criza economic� a debutat si �n Rom�nia, si p�n� la sf�rsitul anului 2013, preturile la apartamente s-au diminuat cu valori de p�n� la 50%. Spre exemplu, �n octombrie 2008, s-a ajuns ca un apartament de trei camere din zona Traian, pentru care s-au oferit 80.000 de euro, s� nu mai fie v�ndut. �n general, �n urm� cu sase ani, pe segmentul apartamentelor de trei camere – decomandate, preturile practicate variau �ntre 1,7 si 2,6 miliarde de lei vechi. �ntre timp, elanul vasluienilor de a achizitiona o locuint� a fost serios afectat de criza financiar�, �n timp ce pretul apartamentelor a sc�zut exponential. Astfel, pe parcursul anului 2013, la nivelul municipiului Vaslui, un apartament cu dou� camere costa �ntre 700 milioane de lei vechi si 1,4 miliarde lei, �n raport de zon�, confort si alte facilit�ti. Pentru un apartament cu trei camere, pretul ajungea la 1,5 miliarde de lei, iar un apartament cu patru camere pretul era de 1,8 miliarde de lei.

�Prima Casa�, un program salvator pentru vasluieni

�n primul semestrul din 2014, la nivel national, �n cadrul Programului „Prima Cas�” au fost acordate peste 11.000 de garantii. Ponderea judetului Vaslui �n totalul achizitiilor de imobile parafate prin intermediul programului a fost de 0,6%. Programul „Prima Cas�” a fost accesat cu preponderent� de tineri cu v�rsta cuprins� �ntre 26 si 35 de ani, care au preferat achizitionarea apartamentelor de dou� camere. Prin contractele �ncheiate de la �nceputul programului si p�n� la data de 20 iulie 2014, FNGCIMM SA a acordat peste 119.200 de garantii, �n valoare de circa 2.303 milioane euro, pentru credite accesate �n valoare de peste 4.560 milioane euro.