Vile surpate de criza

Raiul imobiliar din municipiul Vaslui este de ceva timp istorie. De la imobilele de lux si apartamentele cu multiple �mbun�t�tiri p�n� la spatiile comerciale, toate au suferit sc�deri de preturi spectaculoase. Cea mai sever� diminuare de pret se �nregistreaz� la o vil� din Cartierul 13 Decembrie: de la 300.000 euro, pretul cerut �n 2008, la 150.000 euro, pretul fixat la sf�rsitul anului 2010. Un apartament din zona Traian, care �n 2008 s-a v�ndut cu 59.000 euro, acum poate fi cump�rat cu 35.000 euro. La spatii comerciale, preturile s-au pr�busit cu 60%: de la 2.000 euro/metrul p�trat, �n 2008, la 800 euro/metrul p�trat, �n prezent.

Dup� doi ani de criz� economic� sever�, sumele solicitate de proprietarii de imobile au sc�zut dramatic. Pe segmentul vilelor de lux, �n unele cazuri, diminuarea preturilor de v�nzare este si de 50%. Cea mai spectaculoas� reducere de pret apare �n dreptul unei vile din zona cartierului 13 Decembrie. De la un pret de v�nzare fixat la 300.000 de euro �n 2008, anul trecut, pretul fixat de piat� a sc�zut la 150.000 euro. Practic, �n numai doi ani de zile, proprietarul s-a v�zut obligat s�-si ajusteze pretul solicitat cu 150.000 de euro pentru a putea tranzactiona imobilul. Evident, nici acest pret mult diminuat nu este de natur� s� atrag� prea multi cump�r�tori… O alt� vil� din zona rezidential� Paiu, pentru care �n 2008 se cerea la v�nzare 110.000 euro, anul trecut, avea un pret de 80.000 euro. Si �n ce priveste apartamentele diminu�rile de preturi sunt apreciabile. Dac� �n urm� cu doi ani, �n zona Traian, un apartament cu dou� camere era tranzactionat cu 59.000 de euro, anul trecut, acelasi tip de apartament putea fi achizitionat cu numai 35.000 de euro. Reduceri de preturi importante s-au �nregistrat si pe segmentul spatiilor comerciale. Dac� �n 2008, un spatiu comercial putea fi cump�rat cu 2.000 de euro/metrul p�trat, �n cursul anului precedent, un metru p�trat de spatiu comercial putea fi achizitionat cu 700 – 800 euro. C�t priveste chiriile pentru imobilile destinate activit�tilor economice, acestea au sc�zut �n medie cu 50%. �n schimb, chiriile pentru spatiile de locuit au sc�zut mult mai putin, cu maxim 15%.

Preturile vor continua sa scada

Pentru anul 2011, specialistii de pe piata imobiliar� local� sustin c� preturile vor mai sc�dea cu p�n� la 20%. Chiar si asa, Vasluiul se mentine �n topul oraselor cu cele mai mari preturi vehiculate la tranzactiile imobiliare. Spre exemplu, comparativ cu municipiul Roman din judetul Neamt, preturile de la Vaslui sunt mai mari cu 30%. Simona Polak, directorul unei agentii imobiliare din Vaslui, a precizat c�, �n acest an, sunt toate conditiile pentru ca piata imobiliar� s� se relanseze. „�n 2011, preturile la locuinte nu vor mai creste. Chiar ast�zi (ieri n.r.) noi am perfectat o tranzactie si mai avem dou� pentru s�pt�m�na viitoare. Noi avem clienti, dar trebuie s� �i punem fat� �n fat�, s� se �nteleag� v�nz�torii cu cump�r�torii. Tranzactiile pe care le �ncheiem se fac cu banii jos”, a spus Simona Polak. O revenire a cererilor se asteapt� si �n cazul terenurilor, unde se estimeaz� c� preturile nu vor mai creste pentru c�tiva ani. „Avem solicit�ri de la dezvoltatori imobiliari din Bucuresti, pentru cump�rarea de terenuri pe suprafete mari. �n acest sens, avem deja �ncheiate contracte ferme”, a explicat Polak.

Criza �ngroasa oferta

Criza financiar� cu care se confrunt� populatia si agentii economici se reflect� si pe piata imobiliar�. Tot mai multi debitori nu mai reusesc s� �si achite ratele scadente si, �n consecint�, se pun �n aplicare procedurile de executare silit�. Aceste fructific�ri de garantii vin at�t din partea b�ncilor comerciale, c�t si din parte Fiscului. Este vorba at�t despre apartamente, c�t si de spatii comerciale. „Avem solicit�ri din partea executorilor judec�toresti de a include aceste imobile �n oferta noastr�. Am reusit ca �ntregul nostru portofoliu de locuinte si terenuri s� �l post�m pe site-ul imobiliar al BCR”, a ad�ugat Polak.

�Prima Casa� 2, �n deriva

Criza imobiliar� din 2010 este ilustrat� si de esecul programului „Prima Cas�” 2. �n cadrul acestui program, la nivelul municipiului Vaslui s-au �ncheiat circa 30 de contracte de finantare. A doua etap� a programului guvernamental „Prima Cas�” a �nceput �n data de 8 martie 2010, at�t pentru cei care vor s� cumpere locuinte vechi, c�t si pentru cei care vor locuinte noi. Pentru cei care se asociaz� �n vederea constructiei de locuinte, programul guvernamental a �nceput cu 15 zile mai t�rziu. Exist� diferentieri ale garantiei pe care o pot obtine solicitantii �n cadrul celei de-a doua etape a programului „Prima Cas�” 2. Pentru cei care vor s� cumpere imobile gata terminate sau „la rosu”, garantia a r�mas la 60.000 de euro, iar pentru cei care construiesc case noi, garantia a crescut la 70.000 de euro si la 75.000 de euro.