Adio, casa!

Criza financiar� a pus cruce tranzactiilor imobiliare din municipiul Vaslui. Pe fondul lipsei acute de bani, v�nz�rile au sc�zut cu 50% comparativ cu anul trecut. Pr�busirea afacerilor are loc pe fondul sc�derii cu peste 30% a preturilor la apartamente. Cu toate acestea, clientii nu se �nteleg cu proprietarii de case, astfel �nc�t nimeni nu mai vinde, nimeni nu mai cump�r�. Practic, la preturi de 1,5 miliarde lei vechi pentru un apartament cu dou� camere, nu mai exist� cump�r�tori.

Piata imobiliar� vasluian� se confrunt� cu cea mai neagr� perioad� din ultimele dou� decenii. Dac� �n perioad� 2005 – 2007, v�nz�rile se parafau pe band� rulant�, debutul crizei financiare a �nghetat schimburile de case si terenuri. Potrivit specialistilor din piat�, �n anul curent, tranzactiile imobiliare au sc�zut cu 50%, pe fondul unei diminu�ri semnificative a preturilor apartamentelor. Practic, �n ultimele 11 luni, proprietarii au sc�zut preturile cu 30%, �n speranta atragerii de clienti. Cu toate acestea, piata continu� s� se mentin� �ntr-un blocaj generalizat, din cauz� c� cererile nu se aliniaz� cu oferta, din punct de vedere financiar. Simona Polak, directorul unei agentii imobiliare din Vaslui, a precizat c� multi v�nz�tori �nc� se viseaz� �n vremurile bune din ultimii ani si continu� s� practice niste preturi foarte mari. Cele mai drastice diminu�ri de preturi s-au �nregistrat pe segmentul apartamentelor mari, cu patru camere. Spre exemplu, �n prezent, un apartament cu patru camere se tranzactioneaz� cu cel mult 40.000 de euro. De altfel, o relansare a v�nz�rilor poate fi posibil� numai �n conditiile �n care preturile vor fi aliniate la nivelul anului 2006. Pe aceast� ofert�, un apartament cu dou� camere ar trebui s� coste 100.000 de lei, iar un apartament cu trei camere, cel mult 120.000 lei. „Noi am r�mas singuri pe piat� �n municipiul Vaslui si ne-am descurcat. Deocamdat�, puterea de cump�rare a oamenilor este sc�- zut�, si putine persoane �ndr�znesc s� se �nhame la credite. Agentia noastr� are �n curs de perfectionare o serie de contracte, care vor fi �ncheiate �n prima lun� a anului viitor”, a spus Simona Polak. Desi, oficial, �n municipiul Vaslui este �nregistrat� numai o agentie imobiliar�, exist� multe persoane care intermediaz� tranzactii pe l�ng� lege. Acestia folosesc Internetul pentru a parafa v�nz�ri, f�r� s� pl�teasc� nici o tax� la bugetul public. Cu toate acestea, organele competente ale statului �i las� �n pace.

Credite imobiliare putine

Nici programul „Prima Cas�” 2 nu are succesul scontat �n r�ndul vasluienilor. �n cadrul acestui program, la nivelul municipiului Vaslui s-au �ncheiat circa 30 de contracte de finantare. Principala cauz� pentru care num�rul creditelor imobiliare continu� s� fie mic este este nivelul preturilor caselor. �n multe cazuri, �n ciuda oric�ror negocieri, cele dou� p�rti nu se �nteleg la pret, iar oportunitatea obtinerii un credit bancar dispare. A doua etap� a programului guvernamental „Prima Cas�” a �nceput �n data de 8 martie 2010, at�t pentru cei care vor s� cumpere locuinte vechi, c�t si pentru cei care vor locuinte noi. Pentru cei care se asociaz� �n vederea constructiei de locuinte, programul guvernamental a �nceput cu 15 zile mai t�rziu. Exist� diferentieri ale garantiei pe care o pot obtine solicitantii �n cadrul celei de-a doua etape a programului „Prima Cas� 2”. Pentru cei care vor s� cumpere imobile gata terminate sau la rosu, garantia a r�mas la 60.000 de euro, iar pentru cei care construiesc case noi, garantia a crescut la 70.000 de euro si la 75.000 de euro.