Nimeni nu mai vinde, nimeni nu mai cumpr. Afacerile din domeniul imobiliar sunt n colaps. n primele cinci luni din 2010, la Oficiul de Cadastru s-au parafat doar 1.985 tranzactii. Spre comparatie, n primul semestru din 2009 au fost nregistrate 3.700 de tranzactii, iar n 2008 erau oficializate 4.437 tranzactii. Practic, n numai doi ani, piata imobiliar a contabilizat un minus de peste 44%. Lipsa banilor si nencrederea sunt principalii factori care au paralizat piata. Pe lng vasluienii faliti din strintate, si bugetarii locali au fost srciti de programele agresive de austeritate.
Piata imobiliar local a resimtit din plin socul recesiunii economice. Fat de anul trecut, n primele cinci luni din 2010, tranzactiile imobiliare parafate la cadastru au sczut dramatic. Dac n primul semestru din 2009, la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliar (OCPI) Vaslui erau parafate 3.700 de tranzactii, n primele cinci luni din acest an, au fost oficializate numai 1.985 tranzactii. Comparativ cu primele sase luni din 2008, cnd au fost nregistrate 4.437 tranzactii, decalajul privind volumul vnzrilor este imens. Practic, n numai doi ani, pe piata imobiliar au fost cu 2.452 tranzactii mai putin, ceea ce reprezint un minus de peste 44%. Aceiasi scdere caracterizeaz si lunile de var cnd, de regul, tranzactiile imobiliare nregistrau un volum foarte mare. Astfel, de la 158 tranzactii nregistrate n august 2008, n anul urmtor s-au finalizat 135 tranzactii pentru ca, n acest an, s fie estimate cel mult 100 documentat ii de vnzare cumprare.
Piata, n corzi
Pentru evitarea unui blocaj total pe piata imobiliar, n perioada imediat urmtoare sunt necesare schimbri majore. n primul rnd, proprietarii de apartamente vor trebui s-si revizuiasc profund politicile de preturi practicate pe piat. Chiar dac preturile de vnzarea au sczut n medie cu 30% comparativ cu anul 2007, pentru relansarea tranzactiilor mai este nevoie de alte ajustri. Spre exemplu, dac n urm cu trei ani un apartament cu dou camere costa dou miliarde de lei vechi, acum poate fi achizitionat cu 1,4 miliarde lei. Totusi, specialistii din piat sustin faptul c preturile sunt nc foarte mari, n raport cu cstigurile populatiei. O alt conditie pentru revitalizarea cumprrii de locuinte este relansarea economiei reale si cresterea veniturilor n rndul angajatilor. n caz contrar, pentru un credit de 44.000 de euro, o rat lunar de 212 euro va fi foarte greu de achitat, iar doritorii vor renunta la ideea de a mai achizitiona o cas. Cu banii n mn, singurele tranzactii nu depsesc 100.000 de lei, pentru un apartament de dou camere. Mult lume viseaz la anul 2007, ns acele preturi nu se mai pot practica, a spus Simona Polak, directorul unei agentii imobiliare din Vaslui.
Secet de bani
Una din principalele cauze pentru care tranzactiile imobiliare cu terenuri si case au sczut dramatic este scderea constant a puterii de cumprare. ntr-un judet n care cstigurile salariale sunt modeste, tv- lugul crizei din economie a lovit decisiv. Pentru anul 2009, cei care au avut de pierdut semnificativ la venituri au fost lucrtorii din sectorul privat. Cu o piat n contractie, dublat de o taxare excesiv a muncii, patronii au fost obligati s-si diminueze cheltuielile. Pe lng concedieri, firmele au redus din salarii si alte beneficii, tot ce se putea. n tot acest timp, salariatii de la stat au fost pusi la adpostul restructurrilor si scderii salariilor de repetatele alegeri electorale. Odat cu trecerea n noul an si instalarea noului Guvern, programele de austeritate au nceput s prind contur. Asa s-a ajuns ca bugetarii s piard la salarii 25%, iar TVA-ul s fie majorat la 24%. n aceste conditii, apetenta pentru achizitia de locuinte si terenuri a sczut brusc, creditarea scump si conditiile restrictive de acordarea mprumuturilor definitivnd nghetul de pe piat.
Cartea funciar 120 de lei
Pentru a putea vinde, dona s-au obtine un certificat de mostenitor, orice persoan trebuie s-si scoat cartea funciar. Acest document este un adevrat buletin de identitate pentru toate bunurile imobile si are o valabilitate nelimitat. Pentru obtinerea crtii funciare de la OCPI Vaslui, solicitantul trebui s completeze niste cereri tip, s depun copii legalizate de proprietate, documentatie cadastral si certificat fiscal. n 15 zile de la accesarea cererilor, beneficiarul primeste actele prin care se atesteaz nscrierea bunului imobil n cartea funciar. De regul, costul unei crti funciare este 120 lei, bani care se vars integral la bugetul de stat. Odat ce esti nscris n cartea funciar, nu mai exist nici un dubiu c cineva va putea s fac vreo tranzactie cu respectivul bun. Dac este o cauz litigioas ntre dou imobile, primul imobil care se nscrie n cartea funciar are un avantaj. Aceast carte este actul de identitate a imobilului, a declarat Daniela Chiper, directorul OCPI Vaslui. De asemenea, dac o persoan doreste s contracteze un credit de la banc, casa cu care gajeaz mprumutul trebuie nscris n cartea funciar. Pentru locuitorii judetului, crtile funciare se pot obtine numai de la Vaslui. ns, solicitantii pot depunde cererile, actele si s achite taxele si la Husi si Brlad. Dup 16 zile, petentii vor primi prin Post cartea funciar solicitat pentru un anumit bun imobil. Noi acordm la sediu si audiente prin intermediul unui birou de relatii cu publicul. Orice persoan care este interesat poate s se adreseze reprezentantilor institutiei noastre, a adugat Daniela Chiper.
