Piata imobiliar a resimtit din plin socul recesiunii economice. Comparativ cu anul trecut, n primele sase luni din 2009, tranzactiile imobiliare parafate la cadastru au sczut cu 17%. Reprezentantii agentiilor imobiliare sustin c blocajul pietei este mult mai drastic dect arat cifrele. O explicatie a fenomenului este c unii clienti au ocolit agentiile de profil, pentru a negocia n particular. Desi pare tentant, alternativa comport si foarte multe riscuri. Nu de putine ori, preturile achitate sunt cu mult peste media pietei, n unele cazuri „tepele” ajungnd la cteva mii de euro. Pentru viitor, „dezghetarea” tranzactiilor se leag de o singur sperant – Programul „Prima Cas”. Specialistii sper c, prin acest mecanism de garantii acordate de stat, banii vor intra pe piat, iar vasluienii vor avea posibilitate s contracteze credite. Rmne ns de vzut dac prognozele optimiste si vor gsi acoperire si n realitate. Datele oficiale pe primele sase luni ale anului confirm reculul puternic de pe piata imobiliar. Dac n primul semestru din 2008, la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliar Vaslui erau parafate 4.437 de tranzactii, n acest an au fost oficializate numai 3.700 acte de vnzare-cumrare. Practic, n doar sase luni, pe piata imobiliar au fost cu 737 tranzactii mai putin, ceea ce reprezint un minus de 17%. Din punctul de vedere al specialistilor din domeniu, ncepnd cu sfrsitul anului trecut, agentiile imobiliare au resimtit mult mai acut efectele crizei economice. Singura explicatie a faptului c tranzactiile nregistrate la cadastru nu au urmat acelasi trend, este c o parte din clienti ocolesc agentiile imobiliare. Pentru a nu fi nevoiti s mai achite un comision, multi vasluieni prefer s negocieze direct cu cei care si-au scos la vnzare apartamentele. Chiar dac la prima vedere alternativa pare profitabil, riscurile sunt majore. Nu de putine ori, cumprtorii au pltit un pret mult mai mare dect practicat pe piat, iar n unele cazuri tepele s-au ridicat la cteva mii de euro. Simona Polak, directorul Agentiei Imobiliare Impact, a spus c lunile care au trecut au fost cele mai grele cu care s-a confruntat piata imobiliar. S-au vndut foarte putine apartamente, numai cu banii jos, lucru care a permis clientilor s scoat preturi avantajoase. Ct priveste terenurile, si acestea s-au tranzactionat la fel de greu, cutare avnd n continuare parcelele nu foarte mari, din intravilanul municipiului Vaslui.
Ultima sperant: „Prima Cas”
n lips de alte oportunitti, Programul „Prima Cas” este privit ca sigura sperant de relansare a vnzrilor de apartamente. „n a doua jumtate a anului, tranzactiile vor ncepe s creasc usor. Estimm c programul „Prima Cas” va aduce bani pe piat si va debloca situatia. Deja la bncile din oras se prezint multe familii, pentru a se interesa care sunt conditiile de accesare a unui mprumut”, a mai spus Simona Polak. De altfel, cum au simtit c este rostul unor cstiguri mai bune, proprietarii au si nceput s ajusteze preturile de vnzare. Un sfat din partea specialistilor este acela de a fi prudenti, pentru c evaluatorii numiti de bncile copmerciale care acord crediul vor stabili valoarea imobilului. „Exist pericolul ca preturile s se majoreze, deoarece oamenii asa sunt obisnuiti. Eu vreau s v spun c, n municipul Vaslui, cel mai scump apartament cu mbunttiri cost maxim 50.000 de euro”, a explicat Polak. O consecint benefic a deblocrii vnzrilor de apartamente poate influenta si tranzactiile cu terenuri. Este posibil ca unele persoane care detin mai multe apartamente s reuseasc s vnd unul, pentru a putea s-si cumpere un teren pe care s-si construiasc o cas. Nu n ultimul rnd, recesiunea economic a reusit, n cel mai scurt timp, s restructureze radical numrul agentiilor de profil din municipiul resedint de judet. Dac n vremurile bune, n Vaslui, activau cel putin zece agentii imobiliare, n prezent, doar dou mai ofer servicii de specialitate populatiei orasului.
