Cnd vine vorba de profit, terenurile agricole din judetul Vaslui bat orice instrument financiar. Un investitor care a achizitionat un hectar de teren agricol n 2012 a cstigat n medie, n ultimii doi ani, 2.500 de euro. Dac pe suprafata detinut sunt comasate mai multe hectare si exist n zon si infrastructur de irigatii, profitul pe un hectar poate ajunge pn la 2.800 de euro. Chiar dac pretul terenurilor a explodat, vasluienii continu s si vnd pmntul, anul trecut, Vasluiul fiind n primele trei judete din Romnia n ceea ce priveste ofertele de vnzare.
n ultimii doi ani, proprietarii de terenuri agricole din judetul Vaslui s-au imbogtit. Odat cu liberalizarea pietei funciare din Romania, interesul investitorilor autohtoni si strini pentru supra – fetele agricole a crescut btusc, investitia in suprafetele agricole fiind considerat una extrem de profitabil. n ciuda faptului c preturile parcelelor sunt tot mai mari, interesul cumprtorilor a crescut exponential. Astfel, in cursul anului trecut, Vasluiul a fost in primele trei judete din tar la numrul de oferte de vanzare a terenurilor agricole publicate. Pentru comparatie, in anul 2012, in medie, un hectar de teren agricol costa circa 1.500 de euro. n anul 2013, in Vaslui, pretul unui hectar de teren arabil se situa intre 2.500 si 3.000 de euro, cu o variatie de 28% fat de inceputul anului. n 2014, cele mai bune suprafete agricole din judetul Vaslui au ajuns s coaste pan la 4.300 de euro. Preturile pot varia intre 5 – 20% dac terenurile sunt comasate in suprafete mari, dac au cartea funciar complet si dac dispun de infrastructur functional de irigatii. n concluzie, un investitor care a achizitionat o suprafat agricol in anul 2012, la inceputul acestui an, a castigat in medie, 2.500 de euro la fiecare hectar achizitionat.
Terenurile agricole, de 25 de ori mai scumpe!
Conform unor analize de piat, la nivel national, pretul terenurilor agricole romanesti a crescut de 25 de ori in perioada 2002-2012, cu un ritm de apreciere anual de 40%. n ceea ce priveste preturile de van – zare, in zona Podisului Moldovei, Podisului Getic si Depresiunii Transilvaniei, piata primar ofer preturi de 1.800-2.500 euro/ha pentru terenurile intabulate, iar pe piata secundar, preturile variaz intre 2.500 si 3.500 euro/ha – terenuri neintabulate. n zona Campiei de Vest, pe piata primar (segment reprezentat de parcele intre un hectar si 10 hectare), preturile sunt de 2.000- 2.500 euro/ha intabulate, iar pe piata secundar (suprafete intre 50 si 1.500 ha), acestea sunt de 3.500- 4.5000 euro/ha – neintabulate. n Campia Roman si Oltenia, pe piata primar se pot cumpra terenuri la 1.500 – 2.000 euro/ha intabulate, iar pe piata secundar, de la 2.500-3.000 euro/mp – neintabulate. Nu in ultimul rand, in Campia Roman – Muntenia, pe piata primar pretu – rile sunt de 1.500-2.000 euro/ha pentru terenurile intabulate, iar pe segmentul secundar 3.000-4.000 euro/ha – neintabulate.
Peste 3.800 de hectare de teren, scoase la vnzare
La sfarsitul anului 2014, pe siteul Directiei pentru Agricultur a Judetului (DAJ) Vaslui fuseser postate 2.227 de oferte cu vanzare de terenuri agricole. n total, prin dosarele inregistrate se intentio – neaz tranzactionarea unei supra – fete de 3.855 hectare. Cele mai multe oferte de vanzare de terenu – ri agricole vin din comunele Dimitrie Cantemir, Berezeni, Flciu, Viisoara, Perieni, Pochidia si Rosiesti. Procedura de tranzactionare a terenurilor agricole are dou mari spete. n primul caz, dac preemtorii prevzuti de lege isi exercit dreptul de preemtiune, acestia trebuie s se prezinte la primrie pentru a depune o comunicare de acceptare a ofertei, alturi de documente care atest calitatea de preemtor. n aceast situatie, dosarele unde se inregistrarea o comunicare din partea preemtorilor vin la DAJ Vaslui, institutie care, dup ce face o analiz privind corectitudinea alegerii preemtorului, d un aviz de vanzare. n a doua situatie, dac preemtorii nu isi exprim dorinta de a-si exercita dreptul de preemtiune, dup 30 de zile, terenul devine liber la vanzare. Primria elibereaz o adeverint alturi de oferta public, iar vanztorul si cumprtorul pot merge la un notar public pentru a incheia actul de vanzare -cumprare.
