Cinci case pentru un credit!

Vasluienii au deschis un adev�rat �festival� de ipoteci la Oficiul de Cadastru. �n cursul acestui an, au fost oficializate 2.507 ipoteci, dublu fat� de anul trecut. Num�rul mare de garantii imobiliare are drept cauz� principal� politicile dure ale b�ncilor �n ce priveste creditarea. Pentru a nu risca nimic, bancherii solicit� clientilor mai multe ipoteci pentru un singur credit. Si, cum valoarea imobilelor scade, num�rul locuintelor cu care se gajeaz� un �mprumut creste vertiginos.

�n primele nou� luni ale acestui an, num�rul ipotecilor �nregistrate �n judetul Vaslui s-a dublat comparativ cu anul trecut. Dac� �n 2010 vasluienii au intabulat �n Cartea Funciar� 1.337 ipoteci, �n perioada 1 ianuarie – 30 septembrie 2011 au fost oficializate nu mai putin de 2.507 ipoteci. Astfel, 85 au fost �n ianuarie, 85 �n februarie, �n martie – 176, aprilie – 797, mai – 102, iunie – 916, iulie – 136, august – 96 si septembrie – 114. Departe de a reprezenta o relansare a economiei locale, num�rul mare de ipoteci este expresia conditiilor extrem de dure impuse de b�nci pentru contractarea de credite. Mai exact, pentru a deschide un �mprumut, clientul este nevoit s� intabuleze mai multe ipoteci pe diferite imobile. Pe l�ng� acoperirea coeficientului de risc tot mai mare impus de institutiile financiare, cres- terea num�rului de ipoteci a fost determinat� si de sc�derea valorii locuintelor. Dac� mai ad�ug�m si cazurile de refinantare a unor credite, precum si �mprumuturile solicitate de firme, dublarea volumului de ipoteci este o nou� definitie a crizei.

Creditorul urmareste ipoteca

Ipoteca este o garantie real�, servind la garantarea obligatiilor unui debitor fat� de creditorul sau, printrun bun imobil din propriul sau patrimoniu. Cu alte cuvinte, ipoteca este o garantie real�, imobiliar�, const�nd dintr-un drept real accesoriu asupra unui imobil al debitorului. Indiferent de felul ei, ipoteca prezint� urm�toarele caractere generale: este un drept accesoriu, deoarece �nsoteste si garanteaz� un drept principal, si este o garantie imobiliar�, deoarece are ca obiect numai bunuri imobile aflate �n circuitul civil etc. Cel ce constituie ipoteca trebuie s� aib� capacitatea deplin� de exercitiu si calitatea de proprietar actual al imobilului ce se ipotecheaz�. Bunurile viitoare ale debitorului nu pot forma obiectul unei ipoteci. De asemenea, nu se pot ipoteca bunurile altuia, indiferent dac� acestea apartin persoanelor fizice sau juridice, dec�t cu consimt�m�ntul lor expres. Contractul de ipotec� este un contract solemn, ipoteca trebuind s� fie �ncheiat� prin �nscris autentic. Creditorul are un drept de urm�rire a imobilului �n m�na oricui s-ar afla si are un drept de preferint� fat� de ceilalti creditori (lu�ndu-se �n calcul rangul ipotecii). Ipoteca continu� s� existe asupra �ntregului imobil, chiar dac� a fost pl�tit� o parte din datorie si chiar dac�, �n caz de partaj a unui imobil ipotecat, imobilul trece �n lotul unuia dintre cop�rtasi.