Proiectul de lege care permite unei persoane care s-a împrumutat la bancã si nu mai poate plãti datoria sã treacã în proprietatea bãncii imobilului ipotecat a fost adoptat, miercuri, de Camera Deputat ilor, în calitate de for legislativ decizional. Asociatia Românã a Bãncilor apreciazã cã actul normativ pericliteazã piata creditului imobiliar prin restrictionarea drasticã accesului la finantare, având efecte si asupra dezvoltatorilor imobiliari si sectorului contructiilor.
„ARB îsi exprimã îngrijorarea fatã de modul în care Parlamentul României a nesocotit prevederile legislatiei nationale si europene si fundamentele unei economii de piatã prin adoptarea legii privind darea în platã a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite“, se aratã într-un comunicat al organizatiei. Asociatia atrage atentia legea „periclitezã“ piata creditului imobiliar, cu consecinte extreme pentru tinerele familii si pentru orice tânãr, în general, care vor resimti accesul la credit drastic restrictionat. Ca urmare, va avea un impact negativ asupra dezvoltatorilor imobiliari, industriei constructiilor, a materialelor de constructii si numãrului de tranzactii imobiliare. „Legea adoptatã induce riscuri sistemice sectorului bancar din România, având impact asupra stabilitãtii financiare a acestuia prin afectarea solvabilitãtii bãncilor cu posibile consecinte asupra deponentilor. În plus, aceastã lege genereazã impact direct asupra bugetului statului prin intermediul programului Prima Casã, care este garantat de FNGCIMM în proportie de 50%“, se aratã în comunicatul ARB. Organizatia bancarã considerã cã legea contravine prevederilor din Constitutie, dreptului european în vigoare, respectiv Directivei 17/2014, si Codului Civil. Astfel, legea încalcã principiile neretroactivitãt ii, predictibilitãtii si proportionalitãtii legii, precum si dreptul de proprietate prevãzute de Constitutia României, potrivit ARB.„Comunitatea bancarã solicitã alinierea prevederilor nationale la cadrul european dat de Directiva 17/2014 privind returnarea sau transferul cãtre creditor al garantiei sau al veniturilor obtinute din vânzarea garantiei. Directiva europeanã mentioneazã cã pãrtile dintr-un contract pot decide de bunã voie si doar pentru viitor, începând cu data de 21 martie 2016, ca returnarea / transferul cãtre creditor al garantiei este suficientã pentru a rambursa creditul“, transmite asociatia. Bancherii subliniazã cã acei clienti care nu au probleme sociale vor specula în urma adoptãrii actului normativ, si desi au capacitate de rambursare, sub efectul legii, vor anula garantii materiale complementare, precum instrumente bancare de tipul avalului, transferând pierderea proprie asupra sistemului si, implicit, asupra deponentilor. „Astfel, au fost create premisele ca bãncile sã reanalizeze conditiile de creditare în sensul înãspririi acestora, cel putin pânã la clarificarea situatiei. Asociatia Românã a Bãncilor îsi exprimã încrederea cã încã nu este tardiv pentru ca legea sã fie revizuitã în conformitate cu Constitutia României si cu cadrul legislativ european“, conchid bancherii. Proiectul a fost adoptat cu 233 de voturi „pentru“, o abtinere si un vot împotrivã. „Este cea mai fericitã zi din viata mea de parlamentar. Vreau sã vã multumesc în numele celor peste 800.000 de familii si nu numai care au nevoie de acest proiect“, a declarat initiatorul Daniel Zamfir. Potrivit prevederilor legii, o persoanã care s-a împrumutat la bancã si nu mai poate plãti datoria poate sã treacã în proprietatea bãncii imobilului ipotecat, banca nemaiputându-se îndrepta cãtre alte bunuri sau venituri. Proiectul a fost initiat de deputatul PNL Daniel Zamfir, fiind semnat de alti aproape 140 de parlamentari PNL, PSD, UDMR, ALDE si ai minoritãtilor. „Proiectul de lege oferã posibilitatea unei persoane care s-a împrumutat la bancã si nu mai poate plãti datoria sã treacã în proprietatea bãncii bunul care a fost ipotecat, atât si nimic mai mult. Deci, banca nu poate sã se îndrepte decât cãtre bunului ipotecat, nu ca acum cãtre toate proprietãtile, veniturile actuale si viitoare, asa prevede legea“, a declarat pentru MEDIAFAX deputatul PNL Daniel Zamfir, afirmând cã nu doar clientul, ci si banca ar trebui sã îsi asume riscul devalorizãrii. Potrivit proiectului de lege, debitorul va ceda toate bunurile ipotecate în favoarea creditorului, în situatia în care executarea obligatiilor asumate prin contractul de credit a fost garantatã cu douã sau mai multe bunuri. Debitorul trebuie sã transmitã creditorului prin intermediul unui executor judecãtoresc, al unui notar public sau al unui avocat o notificare creditorului în care anuntã decizia de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului sau bunurilor ipotecate. Toate costurile notariale si ale executorului judecãtoresc sau avocatului, dupã caz, vor fi suportate de debitor. Dupã comunicare deciziei de cãtre debitor, creditorul nu mai poate urmãri codebitori sau garantii personali sau ipotecari pentru stingerea creditului. Proiectul de lege prevede cã la momentul încheierii contractului pentru transferul de proprietate, respectiv la data pronuntãrii hotãrârii judecãtoresti definitive, va fi stinsã orice datorie a debitorului fatã de creditor, acesta din urmã neputând solicita sume de bani suplimentare. Proiectul de lege va merge la presedintele Klaus Iohannis pentru promulgare, dacã nu va fi atacat la Curtea Constitutionalã.
