Tinerii pot cump�ra case si �n rate sau cu credit garantat de stat

Tinerii chiriasi ai imobilelor apartin�nd Agentiei Nationale de Locuinte (ANL) vor putea cump�ra casa respectiv� fie cu un credit bancar contractat cu garantia statului, fie cu plata �n rate lunare, cu un avans de minimum 15% din valoarea de v�nzare, procedur� nepermis� p�n� �n prezent.

Facilit�tile la cump�rarea de c�tre tineri a unei locuinte ANL au fost introduse de Guvern, printro ordonant� aprobat� �n sedinta de miercuri. Legislatia aplicat� p�n� �n prezent stabileste c� locuintele ANL pentru tineri �n v�rst� de p�n� �n 35 ani destinate �nchirierii, inclusiv cele construite si destinate �n mod exclusiv �nchirierii tinerilor specialisti din �nv�t�m�nt sau s�n�tate, pot fi v�ndute titularilor contractelor de �nchiriere dup� expirarea a minimum un an de �nchiriere ne�ntrerupt�, f�r� ca v�nzarea s� fie conditionat� de v�rsta solicitantului. Pretul locuintei putea fi �ns� achitat doar integral la data �ncheierii contractului, din sursele proprii ale cump�r�torului si/sau din credite contractate de c�tre acesta de la institutii financiare autorizate. Prin ordonanta aprobat� miercuri, Guvernul a decis c� aceste credite vor putea fi contractate „inclusiv cu garantia statului”, �n termen de 5 zile lucr�toare de la data �nscrierii dreptului de proprietate �n cartea funciar�, si c� pretul de v�nzare va putea fi achitat si �n rate lunare, cu un avans de minimum 15% din valoarea de v�nzare. „Pentru achizitionarea locuintelor cu plata �n rate, ratele lunare cuprind o dob�nd� care acoper� dob�nda de referint� a B�ncii Nationale a Rom�niei, la care se adaug� dou� puncte procentuale, aceast� dob�nd� fiind aplicabil� la valoarea r�mas� de achitat”, se arat� �n document. Contractul de v�nzare cu plata �n rate lunare va stipula c� transferul de proprietate asupra locuintei se produce dup� achitarea integral� a valorii de v�nzare si c�, p�n� la achitarea valorii de v�nzare, locuintele r�m�n �n administrarea autorit�tilor administratiei publice locale ale unit�tilor administrativ-teritoriale �n care acestea sunt amplasate, iar cele destinate �n mod exclusiv �nchirierii tinerilor specialisti din �nv�t�m�nt sau s�n�tate sunt �n administrarea autorit�tilor administrat iei publice centrale din domeniul �nv�t�- m�ntului, respectiv din domeniul s�n�t�tii ori �n administrarea unor unit�ti aflate �n subordinea sau sub coordonarea acestor autorit�ti, p�n� la data transferului de proprietate si schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. Cump�r�torul va avea si posibilitatea achit�rii �n avans, �n totalitate sau partial, a ratelor r�mase, inclusiv dob�nda, p�n� la data achit�rii integrale. Contractul va mai stabili c� persoana care cump� r� locuinta se oblig� s� achite ratele lunare la scadent�, iar pentru neachitarea la tennenul de scadent� a obligatiilor de plat�, va datora dup� acest termen major�ri de �nt�rziere. �n cazul neachit�rii a trei rate consecutive, contractul de v�nzare-cump�rare va fi considerat reziliat de drept, f�r� nicio alt� formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept �n �nt�rziere si av�nd obligatia de a preda locuinta la data notificat�. �n cazul rezilierii contractului, titularul este dec�zut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se �n venituri la ANL. Odat� cu dreptul de proprietate asupra locuintei va fi obtinut si dreptul de proprietate asupra cotelor-p�rti de constructii si instalatii, precum si asupra dot�rilor care, prin natura lor, nu pot fi folosite dec�t �n comun. De asemenea, odat� cu dob�ndirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractului dob�ndes te si dreptul de folosint� asupra cotei-p�rti de teren aferent� acesteia, pe durata existentei cl�dirii.