Pretul corect, singurul care vinde!

Piata imobiliar� din municipiul Vaslui d� semne timide de revenire. De la �nceputul anului, tranzactiile cu apartamente au crescut cu circa 15%. Relansarea s-a produs doar �n cazul ofertelor imobiliare ale c�ror preturi au fost considerabil reduse. �n schimb, proprietarii care scot la v�nzare apartamente cu preturi �ntre 800 si 1.000 de euro pe metrul p�trat nu au nicio sans� s� v�nd�.

Piata imobiliar� din municipiul Vaslui d� primele semne de relansare. Dup� doi ani de criz� profund�, �n care tranzactiile imobilare au fost aproape inexistente, cump�r�torii au revenit din nou pe piat�. Secretul „dezghet�rii” este simplu: sc�derea preturilor de v�nzare. Dac� un proprietar se mentine pe pozitii si continu� s� solicite preturi cuprinse �ntre 800 si 1.000 euro/metrul p�trat, mai mult ca sigur tranzactia nu se va finaliza. �n opinia specialistilor, la nivelul municipiului Vaslui, pretul real al apartamentelor este de 600 euro/metrul p�trat. �n consecint�, pretul corect pentru un apartament cu dou� camere este �n jur de 40.000 euro. Apartamentele scoase la v�nzare cu preturi �ntre 50.000 – 60.000 de euro vor r�m�ne cu sigurant� �n portofoliul agentiilor. Spre comparat ie, �n municipiul Iasi, pretul unui apartament cu dou� camere este de 43.230 euro, iar pentru trei camere, pretul urc� la 55.020 euro. �n Timisoara, un apartament cu dou� camere cost� 45.485 euro, �n timp ce, pentru un apartament cu trei camere, pretul corect este de 52.570 euro. �n municipiul Brasov, un apartament cu dou� camere cost� 48.675 euro, iar un apartament cu trei camere, 59.570 euro.

Preturile mari blocheaza piata

Directorul unei agentii imobiliare din Vaslui spune c� v�nz�torii nu pot fi condamnati pentru preturile mari pe care le practic�, aceasta fiind strict alegerea lor. Din nefericire pentru acesti proprietari, optiunea luat� se dovedeste gresit�, c�t timp clientii nici m�car nu mai doresc s� viziteze apartamentele. Una din variantele cump�r�torilor este simpl�: date fiind preturile exagerat de mari ale apartamentelor, se orienteaz� c�tre case. „At�t cump�r�torii, c�t si v�nz�torii sunt clientii nostri. Noi le oferim celor dou� p�rti o consultant� gratuit�, �n ceea ce priveste situatia real� de pe piata imobiliar� local�”, explic� specialistul.

V�nzarile, �n crestere

O redresare spectaculoas� a pietii imobiliare din judetul Vaslui nu se va produce �n acest an. „�n primele trei luni din acest an, la apartamentele care sunt scoase la v�nzare cu preturile corecte, v�nz�rile au crescut �ntre 10 si 15%. Chiar dac� �n acest an nu va avea loc o relansare a pietii imobiliare, totusi, se va �nregistra o crestere a tranzactiilor”, a mai precizat specialistul. Spre deosebire de anii trecuti, dinamizarea volumui de v�nz�ri nu va fi influentat� de vasluienii care lucreaz� �n str�in�tate si vin acas� cu ocazia S�rb�torilor de Paste, grosul tranzactiilor fiind parafate de persoane care dispun de resurse finanicare sau apelez� la credite imobiliare. �n schimb, pe segmental terenurilor, potentialii cump�r�tori manifest� �nc� o reticient� �n fata tranzactiilor. �n ultima perioad�, au ap�rut foarte multe case deja construite. R�m�ne de v�zut care va fi atitudinea clientilor fat� de oferta existent�.