Monitorul de Vaslui — Mon, 16 Feb 2009 22:45:20 +0000

Preturile locuintelor din Rom�nia vor continua s� scad� �n acest an, potrivit companiei imobiliare Cushman& Wakefield, care estimeaz� o diminuare cu 30% a nivelurilor actuale, recomand�nd totodat� pentru 2009 investitiile �n propriet�ti generatoare de chirii ridicate. Potrivit Cushman, preturile locuintelor vechi au sc�- zut �n perioada septembrie – decembrie 2008 cu 15%, iar la cele noi cu 5-10%, de la �nceputul anului 2009 fiind �nregistrat� o diminuare a preturilor cu 10% la nivelul �ntregii piete. ��n total vorbim de o sc�dere a preturilor din septembrie 2008 p�n� �n prezent cu p�n� la 35%. Din septembrie 2008 p�n� acum 50% dintre apartamente au fost scoase de la v�nzare si oferite spre �nchiriere. �n aceast� conjunctur� pretul de piat� pe apartamente nu se mai poate forma, astfel �nc�t exist� posibilitatea ca acesta s� scad� cu �nc� 30% de-a lungul acestui an. Astfel, se poate ajunge la o sc�dere de 65% la finalul 2009�, a declarat, �ntrun comunicat, directorul departamentului de evaluare al companiei, Dan Ionascu. Majoritatea constructiilor rezidentiale au intrat �n �conservare�, iar toate proiectele ne�ncepute, aflate �n stadiu de proiect sau de obtinere a aprob�rilor sunt oferite spre v�nzare. �Aceste proiecte care se aflau �n stadiu de planificare si organizare si la care constructia nu a fost �nc� demarat� reprezint� 70% din totalul proiectelor noi, la care s-au �nceput lucr�rile dup� 2006�, se mentioneaz� �n comunicat. Pe de alt� parte, analistii Cushman apreciaz� c� micii investitori, care au achizitionat o mare parte din locuintele �n constructie �n ultimii doi ani, vor traversa cu bine criza de pe piat�, deoarece doar 15% din cei care au contractat credite bancare vor avea probleme �n aceast� perioad� din cauza imposibilit�tii ramburs�rii fondurilor. �n acelasi timp, nu sunt foarte multi mici investitori care au contractat credite bancare si de aceea nu vor fi at�t de afectati de ce se �nt�mpl� pe piat�, acestia oferind apartamentele spre �nchiriere la preturi modice. Tot �n segmentul rezidential, cele mai avantajate vor fi orasele �n care somajul este foarte sc�zut, respectiv cele care se bucur� de interes din partea investitorilor, precum Bucuresti, Constanta, Cluj Napoca si Brasov.

Tranzactiile imobiliare au sc�zut cu 25% �n ultimele patru luni din 2008

Num�rul tranzactiilor imobiliare s-a redus �n ultimele patru luni din anul trecut cu circa 25%, potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Rom�nia (UNNPR), care indic� pentru �ntreg anul 2008 o sc�dere cu peste 7% fat� de 2007. Astfel, �n perioada septembrie – decembrie 2008 au fost �ncheiate 149.679 tranzactii imobiliare, fat� de 196.327 �n perioada corespunz� toare a anului precedent, ceea ce �nseamn� o sc�dere cu 23,76%. Trendul descresc�tor care a �nceput s� se manifeste �n luna septembrie a continuat si �n ultima lun� a anului, c�nd num�rul tranzactiilor a fost de 33.000, fat� de peste 50.000 �n aceeasi lun� a anului 2007, �n sc�dere cu circa 35%. Cea mai mare reducere a fost �nregistrat� �ns� �n luna noiembrie, de 54%, dup� ce �n septembrie si octombrie ritmul de diminuare a fost de 15%. La nivelul �ntregului an 2008 num�rul tranzactiilor imobiliare a fost de 484.765, �n sc�dere cu 7,07% fat� de 2007, c�nd au fost �ncheiate 521.636 tranzactii. Reducerea num�rului de tranzactii s-a reflectat si �n sc�derea valorii impozitelor pe veniturile din tranzactiile imobiliare �ncasate de c�tre notari. Astfel, pe ansamblul anului trecut impozitele au totalizat 1,048 miliarde lei, cu 12,3% sub nivelul din 2007, de 1,196 miliarde lei. La �nceputul anului trecut, UNNPR estimat un avans de circa 30% al valorii impozitelor �n 2008, �n primul r�nd datorit� previziunilor de crestere a preturilor pe piata imobiliar�. Nivelul impozitului variaz� �ntre 1% si 3%, �n functie de valoarea si data achizitiei propriet�tilor.

The post first appeared on Monitorul de Vaslui.

scazut - Monitorul de Vaslui