Tranzactiile imobiliare ar putea fi contestate �n justitie

Tranzactiile imobiliare ar putea fi contestate ulterior �n justitie de p�rtile care au �ncheiat contractul sau de c�tre terti dac� schimbul de proprietate sau �nchirierea nu sunt �nsotite de certificatul de eficient� energetic� al imobilului, reiese dintr-un proiect elaborat de MDRT.

Prevederile sunt incluse �ntr-un proiect de lege initiat de Ministerul Dezvolt�rii, pentru modificarea si completarea Legii 372/2005 privind performanta energetic� a cl�dirilor. Legislatia �n vigoare prevede c�, �ncep�nd de la 1 ianuarie 2011, proprietarii de locuinte unifamiliale si apartamente din blocurile de locuinte trebuie s� pun� la dispozit ia potentialilor cump�r�tori sau chiriasi certificatul de performant� energetic�. Uniunea National� a Notarilor Publici din Rom�nia a anuntat �n ianuarie c� respectiva prevedere nu conditioneaz� transferul de proprietate asupra cl�dirilor, iar instanta, executorul sau notarul nu pot �mpiedica �n nici un fel proprietarul, cump�r�torul sau chiriasul s� v�nd�, s� cumpere sau s� �nchirieze. Proiectul de lege initiat de MDRT prevede c� pentru cl�dirile sau unit�tile de cl�dire care se v�nd sau se �nchiriaz�, investitorul/ proprietarul/ administratorul este obligat s� pun� la dispozitia potentialului cump�r�tor sau chirias, dup� caz, anterior perfect�rii contractului, o copie a certificatului, astfel �nc�t acesta s� ia la cunostint� despre performanta energetic� a cl�dirii/ unit�tii de c�dire pe care urmeaz� s� o cumpere/ �nchirieze. Contractele �ncheiate f�r� respectarea acestei prevederi sunt supuse nulit�tii relative potrivit prevederilor Codului Civil, se arat� �n document. La �ncheierea contractului de v�nzarecump� rare, proprietarul are obligatia de a transmite certificatul, �n original, noului proprietar. Totdat�, la data �nregistr�rii contractului, noul proprietar are obligatia de a depune la autoritatea fiscal� competent� o copie a certificatului energetic, iar originalul va r�m�ne �n posesia sa. Pentru cl�dirile care se construiesc, certificatul se elaboreaz� prin grija investitorului/ proprietarului/ administratorului, este prezentat de c�tre acesta, �n original, comisiei �ntrunite �n vederea recep- tiei la terminarea lucr�rilor, se anexeaz�, �n copie, la procesul verbal de receptie si se constituie �n parte component� a c�rtii tehnice a constructiei. „Procesul verbal �ncheiat cu ocazia receptiei la terminarea lucr�rilor si ne�nsotit de copia certificatului, este nul de drept”, se arat� �n proiect. �n anunturile de v�nzare sau �nchiriere a cl�dirilor/ unit�tilor de cl�dire, investitorul/ proprietarul sau administratorul imobilului trebuie s� precizeze, obligatoriu, informatii cu privire la indicatorii privind performanta energetic�, specificati �n certificat. Proiectul de lege stipuleaz� c�, �n scopul reducerii consumurilor energetice, al �mbun�t�tirii performantei energetice si tranzitiei c�tre cl�diri al c�ror consum este aproape egal cu zero, Ministerul Dezvolt�rii va propune aprob�rii Guvernului mai multe programe nationale de sprijin financiar. Certificatul de performant� energetic� se elaboreaz� pentru diverse tipuri de cl�diri sau unit�ti componente, care se construiesc, se v�nd, se �nchiriaz� sau sunt supuse renov�rilor majore, dar si pentru cele aflate �n proprietatea/administrarea autorit�tilor publice sau a institutiilor care presteaz� servicii publice. Documentul se elaboreaz� de auditor energetic pentru cl�diri, la solicitarea investitorului/ proprietarului/ administratorului cl�dirii/ unit�tii de cl�dire, se �nm�neaz� solicitantului si este valabil 10 ani de la data eliber�rii, cu exceptia situatiei �n care asupra cl�dirii/unit�tii cl�dirii nu se efectueaz� lucr�ri care modific� consumurile energetice ale acesteia. Certificarea si auditarea energetic� se realizeaz� de c�tre auditorii energetici pentru cl�diri, atestati pe grade profesionale de c�tre Ministerul Dezvolt�rii, p�n� la 30 iunie 2011 fiind avizate peste 1.000 de persoane. Dan Berbecaru, vicepresedinte al Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cl�diri (AAEC), a afirmat c� �n acest an au fost realizate peste 1.000 de certificate �n toat� tara. El a explicat c� certificatele sunt eliberate fie de persoane fizice autorizate, fie de salariati �n cadrul unor companii de profil, iar preturile nu sunt fixe si variaz� �n functie de tipurile de cl�diri. Astfel, pentru un apartament �n bloc, „un pret corect” este �n opinia sa situat �ntre 400 si 600 de lei, iar la cl�dirile de peste 1.000 de metri p�trati, costul de referint� este de 1 euro/ metru p�trat. Pentru cl�dirile cu suprafete mai mici, pretul este de 1-1,5 euro/ metru p�trat, iar pentru cele mai extinse tariful poate cobor� la 0,5-0,6 euro/ metru p�trat.

Sistem nou de control si sanctiuni

Proiectul de lege introduce si prevederi noi legate de sistemul de control, contraventii si sanctiuni. Astfel, Inspectoratul de Stat �n Constructii (ISC) din subordinea Ministerului Dezvolt�rii va efectua controale cu privire la aplicarea unitar� a prevederilor legale privind performanta energetic� a cl�dirilor si inspectia sistemelor de �nc�lzire/ climatizare. ISC va controla afisarea certificatului la cl�dirile aflate �n proprietatea/ administrarea autorit�tilor administratiei publice, precum si la cl�dirile institutiilor care presteaz� servicii publice. Totodat�, institutia va verifica, prin sondaj, certificatele si rapoartele de audit energetic, precum si cele de inspectie a sistemelor de �nc�lzire si climatizare. Autorii documentului identific� si o serie de contraventii, precum nerespectarea unor obligatii din partea auditorilor energetici si expertilor tehnici, nerespectarea obligatiei de afisare a certificatului de c�tre proprietarii/ administratorii cl�dirilor publice sau ne�ndeplinirea, la termenul stabilit, a m�surilor dispuse de ISC la controlul anterior. �n aceste cazuri, amenzile sunt cuprinse �ntre 250 lei si 1.000 lei. �n schimb, pentru �ntocmirea si eliberarea de certificate si rapoarte de audit energetic, precum si rapoarte de inspectie, pentru care auditorul energetic sau expertul tehnic nu au competente de elaborare, semnare si stampilare, conform prevederilor legale �n vigoare, este sanctionat� cu amenzi cuprinse �ntre 5.000 lei si 10.000 lei. „De la data intr�rii �n vigoare a prezentei legi, investitorii si proiectantii vor lua toate m�surile pentru ca, �ncep�nd cu data de 31 decembrie 2020, cl�dirile pentru care se organizeaz� receptia la terminarea lucr�rilor, �n conditiile legii, vor fi cl�diri al c�ror consum de energie este aproape egal cu zero”, se arat� �n proiect.