Cele mai tranzactionate propriet�ti

Valoarea tranzactiilor cu propriet�ti comerciale – spatii de birouri, retail si industriale – ar putea ajunge la 200 milioane euro, nivel similar cu cel din 2012, investitorii fiind interesati mai ales de cl�dirile de birouri si centre comerciale, a declarat R�zvan Iorgu, director general CBRE.

�Cele mai tranzactionate propriet�t i �n perioada perioada 2010- 2013 au fost cl�dirile de birouri (42%), urmate de centrele comerciale (40%) si de spatiile industriale (10%). Interesul pentru cl�diri de birouri si centre comerciale va continua s� creasc�, av�nd �n vedere dezvoltarea acestor segmente si apetitul tot mai mare pentru aceste propriet�ti. Astfel, nivelul din 2012 (peste 200 milioane de euro) ar putea fi egalat p�n� la finalul anului 2013, �ns� cel din 2010 si 2011 (peste 300 milioane de euro �n fiecare an) este dificil de atins�, a apreciat Iorgu, �ntr-un comunicat al companiei de consultant� imobiliar�. Potrivit CBRE, volumul total investitional din Rom�nia a crescut cu 32% la 79 milioane de euro �n primul semestru al acestui an, comparativ cu aceeasi perioad� a anului precedent. Propriet�tile prime din �ntreaga tar� continu� s� fie atractive at�t pentru investitorii internationali, c�t si pentru cei locali, o crestere a acestui interes fiind �nregistrat� pe piata de centre comerciale. �Cei mai importanti investitori din piat� sunt fondurile interna- tionale de private equity, fondurile de oportunitate si investitorii locali privat i. Atractivitatea pietei este influen- tat� �n special de stabilizarea mediului macro-economic, la care contribuie cresterea PIB de 1,7 – 2,2% si stabilizarea inflatiei la 3,1% prognozate pentru anul acesta�, a explicat Iorgu. De asemenea, cererea pentru terenuri cu autorizatie de constructie, pe care se pot dezvolta cl�diri de birouri sau centre comerciale, r�m�ne puternic�, potrivit CBRE, �ns� num�rul terenurilor disponibile de acest tip este limitat, �ntruc�t o mare parte a fost deja tranzactionat�. Exist� interes din partea investitorilor care realizeaz� c� este un moment propice pentru a achizitiona terenuri bine amplasate, la preturi sc�zute. �Valoarea terenurilor amplasate �n afara Capitalei va continua s� scad�, din moment ce v�nz�torii concureaz� cu propriet�ti distressed disponibile �n piat�, a ad�ugat Iorgu. Doar trei tranzactii au fost realizate �n Rom�nia �n intervalul ianuarie-iunie 2013. Astfel, pe piata de birouri, cl�direa prime de clasa A Lakeview, din nordul Capitalei, cu o suprafat� de 24.000 metri p�trati, a fost achizitionat� de fondul sudafrican de investitii NEPI. Celelalte dou� tranzactii au fost �nregistrate pe piata de centre comerciale, respectiv cea dintre Mitiska Ventures si Inter- Cora, const�nd �n opt parcuri mici de retail operationale cu o suprafat� cumulat� de 32.000 metri p�trati, at�t din Bucuresti, c�t si din alte orase, precum si portofoliul GTC – o tranzact ie de actiuni pentru Galleria Piatra Neamt, Galleria Suceava si Galleria Buz�u, suprafata tranzactionat� ridic�ndu- se la 36.500 metri p�trati. Reprezentantii CBRE apreciaz� c� Rom�nia este una dintre cele mai atractive t�ri din Europa Central� si de Est (ECE), al�turi de Bulgaria, �n ceea ce priveste preturile de tranzac- tionare, av�nd randamente prime cu un punct procentual mai mari dec�t Ungaria sau Slovacia. Astfel, �n primele sase luni ale anului, randamentul prime pentru centrele comerciale din Rom�nia a sc�zut la 8,5% de la 8,75%, �n urma cresterii interesului din partea investitorilor, randamentul prime pentru segmental industrial s-a majorat la 10,5% de la 10,25% pe fondul lipsei tranzactiilor, iar randamentul prime pentru birouri a r�mas stabil la 8,25%. Volumul investitional din ECE a ajuns la 4,5 miliarde de euro �n prima jum�tate a anului 2013, ceea ce reprezint� o crestere de 61% fat� de valoarea �nregistrat� �n primele sase luni din 2012.