Anul trecut, terenurile agricole extravilane din jurul oraselor mari din judet s-au vndut ca pinea cald. Interesul urias al cumprtorilor a fcut ca preturile s explodeze. Astfel, s-a ajuns ca un hectar s fie tranzactionat si cu 13.000 lei (130 de milioane de lei vechi). Pentru cumprtori, potentialul agricol al suprafetelor periurbane este mai putin relevant. Sunt vizate cstigurile rezultate n urma unor tranzactii viitoare, fcute dup ce terenurile achizitionate vor fi „nghitite” de orase, n urma extinderii granitelor acestora. n ciuda noii crize anuntate, investitorii mizeaz n continuare pe relansarea pietei imobiliare. Surprinztor este c cele mai multe achizitii nu au n spate strini, ca n cazul terenurilor agricole cumprate n ultima perioad n judet, ci investitori locali.
Terenurile agricole din jurul marilor orase din judetul Vaslui au aruncat in aer piata funciar local. Ieri, in cadrul unei conferinte de pres, reprezentantii Directiei pentru Agricultur a Judetului (DAJ) Vaslui au precizat c pmantul din nordul judetului, de pe Valea Prutului, dar mai ales din jurul marilor orase – Vaslui, Barlad si Husi – au atras ca un magnet interesul investitorilor. Pe acest trend, care poate fi explicat doar prin prisma calculelor de natur imobiliar, un hectar a ajuns s fie scos la vanzare cu un pret de maxim 13.000 lei. „Au fost oferte de vanzare din tot judetul. Cumprtorii sunt cu precdere societtile comerciale si arendasii care sunt interesati de parcelele pe care le lucreaz. Am inregistrat multe oferte de vanzare in jurul municipiilor, dar si in comune precum Vetrisoaia, Flciu, Dimitrie Cantemir, Hoceni etc. n aceste zone rurale, un hetar de teren agricol extravilan a fost scos la vanzare cu preturi cuprinse intre 8.000 si 10.000 de lei. Chiar dac avem terenuri arabile slab fertile, dac productorii respect lantul tehnologic, atunci au si rezultate. Acesti cumprtori sunt interesati s cumpere terenurile care sunt prinse in diferite proiecte si s fie proprietari”, a precizat Gigel Crudu, directorul DAJ Vaslui.
Peste 2.300 de oferte de vnzare
n cursul anului 2015, au fost inregistrate la DAJ Vaslui 2.347 de oferte de vanzare a terenurilor din extravilanul localittilor, pentru o suprafat de 2.485 hectare. n urma verificrii ofertelor de vanzare, au fost emise 266 avize finale, dar si 3 avize negative, iar primriile au emis 1.104 adeverinte pentru vanzarea liber. „Pretul mediu pentru un hectar de teren la nivelul judetului este de 8.000 lei. n tara noastr, in ceea ce priveste vanzarea terenurilor, s-a mers pe reciprocitate: dac un anumit stat are investitori care vor s cumpere terenuri, si investitorii romani s poat face achizitii in respectivul stat. Anul trecut, in judetul Vaslui nu am avut firme sau cetteni strini particulari care au achizitionat terenuri. O singur firm romaneasc care a achizitionat terenuri are un actionar strin”, a precizat Sorina Rdulescu, consilier juridic in cadrul DAJ Vaslui.
Ce spune legea?
Conform Legii nr.17/2014 privind vanzarea terenurilor din extravilanul localittilor, vanzarea terenurilor agricole se va face numai cu respectarea drepturilor de preemtiune acordate, la pret si in conditii egale, urmtoarelor categorii de persoane: coproprietarilor, arendasilor, proprietarilor vecini si statului roman, prin Agentia Domeniilor Statului. Astfel, un proprietar de teren agricol situat in extravilan care intentioneaz s isi vand terenul va trebui s urmeze intocmai pasii din lege. Pentru a putea vinde, acesta trebuie s inregistreze la primria din raza unittii administrativ-teritoriale unde se afl respectivul teren o cerere prin care solicit afisarea ofertei de vanzare a suprafetei agricole. Cererea va trebui s fie insotit de oferta de vanzare a terenului agricol si de documentele doveditoare. Pan in ziua urmtoare, primria afiseaz oferta la sediu si, in cazul in care are, pe site-ul su oficial. Aici apar preemtorii, care in termen de 30 de zile isi pot manifesta dreptul de cumprare in scris. Procedura de tranzactionare a terenurilor agricole are dou mari spete. n primul caz, dac preemtorii prevzuti de lege isi exercit dreptul de preemtiune, acestia trebuie s se prezinte la primrie pentru a depune o comunicare de acceptare a ofertei, alturi de documente care atest calitatea de preemtor. n aceast situatie, dosarele unde se inregistreaz o comunicare din partea preemtorilor vin la DAJ Vaslui care, dup ce face o analiz privind corectitudinea alegerii preemtorului, d un aviz de vanzare. n a doua situatie, dac preemtorii nu isi exprim dorinta de a-si exercita dreptul de preemtiune, dup 30 de zile, terenul devine liber la vanzare. Primria elibereaz o adeverint alturi de oferta public, iar vanztorul si cumprtorul pot merge la un notar public pentru a incheia actul de vanzare-cumprare.
