Programul „Prima Cas” s-a blocat n „nmetii” birocratiei. Din cauza vidului legislativ, ncepnd de la 1 ianuarie, Fondul de Garantare nu mai primeste dosare. Familiile care sper la o cas, dar si agentiile de profil, asteapt un semn de bunvoint de la Guvern, dup sedinta de mine, cnd se va discuta prelungirea programului. Menit s relanseze piata imobiliar si s ncurajeze creditarea, „Prima Cas” s-a dovedit a fi un program extrem de greoi. Pe lng autoritti, bncile au contribuit din plin la tergiversarea aprobrii cererilor de finantare. n municipiul Vaslui, circa 100 de dosare au reusit s treac de armatele de consilieri financiari pltiti s gseasc „amnunte” si s ntoarc din drum dosare. ntre timp, piata imobiliar este n continuare paralizat. Dac pe segmentul terenurilor vnzrile sunt inexistente, la apartamente, preturile uriase au nghetat tranzactiile. Nici nu este de mirare: iarna nu-i ca vara!
Fondul National de Grantare a Creditelor a informat bncile c nu mai primeste dosare, ncepnd cu data de 1 ianuarie 2010. Cauza pentru care sistemul s-a blocat este lipsa aprobrii unui act normativ de ctre Guvern, care s stabileasc noul cadru legal pentru derularea programului. n acelasi timp, plafonul de 1 miliard de euro aprobat initial pentru programul „Prima Cas” pe anul trecut trebuie realocat, pentru a putea fi utilizat si n anul curent. Astfel, pn cnd Executivul va adopta legislatia solicitat, vrful de lance al strategiei anticriz, lansat cu mult entuziasm n 2009, a intrat practic n conservare. Odat cu griparea sistemului de acordarea a mprumuturilor, sunt nghetate si obiectivele fixate prin initiativa guvernamental: deblocarea pietii imobiliare si acordarea rapid de credite. „Chiar dac programul „Prima Cas” s-a derulat cu greutate, au fost persoane care au reusit s-si cumpere o cas. Ct priveste creditele ipotecare normale, acestea sunt foarte dificil de obtinut. Pentru a contracta un mprumut, o persoan trebuie s dispun de jumtatea din suma alocat cumprrii unui apartament”, a spus Simona Polak, directorul Agentiei Imobiliare Impact Vaslui.
100 de cereri n municipiul Vaslui
Pn la aceast dat, la nivelul municipiului Vaslui au fost aprobate n jur de 100 de cereri prin intermediul Programului „Prima Cas”. Pe lng normele metodologice greoaie de derulare a programului, si bncile au un rol important n rezultatele slabe obtinute n plan local. Dac unele institutii financiare au miscat repede dosarele clientilor, altele au ntrziat foarte mult documentatiile, n special din cauza lipsei de competent a personalului. De altfel, parcursul unei cereri spre aprobare este extrem de ntortocheat. Dup ce intr n discutii cu o banc comercial, clientul merge la o agentie imobiliar, spune c se ncadreaz pentru o anumit sum de bani si, evident, doreste s achizitioneze un apartament. Din acel moment, agentia sondeaz portofoliul de oferte existent pe piat, pentru a identifica o locuint care s se apropie de valoarea creditului ce urmeaz s fie contractat. Ulterior, familia n cauz ncepe s-si ntocmeasc dosarul, care cuprinde toate actele solicitate din partea vnz- torului. Dup ce intr n circuitul bncii, documentatia este analizat si transferat la centrele de decizie stabilite. Dup ce stau acolo o perioad lung de timp, consilierii financiari ncep, de regul, s mai solicite cte o hrtie, care initial nu era mentionat, sau ntre timp a expirat. Un astfel de tremen de analiz a durat si peste o lun, pentru ca, n sfrsit, dosarul s fie transmis la Fondul National de Garantare.
O piat nghetat
Chiar dac preturile locuintelor au mai sczut, acestea sunt nc foarte mari pentru realittile economice de la nivelul judetului Vaslui. Spre exemplu, pentru un apartament cu dou camere situat n zona Traian, pretul de vnzare se ridic la suma de dou miliarde de lei vechi. n schimb, au avut loc si tranzactii n care, pentru un apartament de dou camere, cu suprafat de 60 metri ptrati, fr mbunttiri, s-au pltit 1,4 miliarde de lei. n opinia specialistilor de pe piata imobiliar, un astfel de pret este mult mai bun att pentru vnztor, ct si pentru cumprtor. Nici venirea n tar a vasluienilor care lucreaz n strin- tate nu a relansat tranzactiile. Comparativ cu anii trecuti, au fost foarte putine vnzri, chiar dac interesul familiilor tinere pentru a cumpra o cas este n continuare mare. Un semnal pozitiv ar putea veni pe termen mediu tot de la Programul „Prima Cas”. O eventual extinderea a proiectului si pentru domeniul constructiilor ar antrena si vnzarea mai bun a terenurilor. n prezent, pe segmentul terenurilor nu au loc nici un fel de tranzactii, chiar dac n unele cazuri preturile au sczut foarte mult.
