�Jumuliti� la tranzactii

Impozit de 16% pe venituri si TVA la tranzactiile cu terenuri si case, aceste sunt noile m�suri fiscale preg�tite pentru persoanele fizice care joac� pe piata imobiliar�. Referindu-se la cele dou� taxe, operatorii imobiliari din municipiul Vaslui anticipeaz� un viitor sumbru. �n primul r�nd, va creste evaziunea fiscal�, terenurile si casele vor fi tranzactionate la preturi nereale, iar proprietarii vor avea tendinta s� creasc� preturile. �ns�, �n contextul evolutiei pietei imobiliare locale, ajustarea preturile este imposibil�. Practic, tranzactiile sunt �ntr-un blocaj total, singurele v�nz�ri fiind realizate „cu banii jos”. Mai mult, desi valoarea apartamentelor a sc�zut cu 30% comparativ cu 2008, proprietarii sunt dispusi s� renunte la alte milioane de lei. �n conluzie, de pe o piat� moart�, unde nu se mai vinde si cump�r� aproape nimic, colect�rile previzionate la buget vor fi catastrofal de mici. Piata imobiliar� este pe cale s� se confrunte cu un colaps total. Dup� ce, de c�teva luni, tranzactiile sunt aproape blocate, la orizont se prefigureaz� o nou� politic� fiscal� �n domeniu. Ministerul Finantelor intentioneaz� s� introduc� TVA la tranzactiile cu terenuri si case operate de persoane fizice. O alt� m�sur� ce ar putea fi inclus� �n noul Cod Fiscal prevede plata unui impozit de 16% pe veniturile realizate de persoanele fizice din tranzactiile comerciale de terenuri si apartamente. Noua strategie vine pe fondul reducerii drastice a credit�rii pe segmentul imobiliar, sistemul bancar fiind extrem de reticient si impun�nd condit ii dure �n vederea debloc�ri �mprumuturilor. Prevederile fiscale vor lovi direct �n persoanele care intentioneaz� s�-si v�nd� propriet�tile, acestea fiind nevoite s� apeleze la tot felul de „strategii”, pentru a nu pierde din bani. De altfel, operatorii de pe piata imobiliar� local� apreciaz� c� un prim pas pe care �l vor face v�nz�torii va fi cresterea preturilor de v�nzare. O alt� consecint� negativ� a tax�rii tranzactiilor efectuate de persoanele fizice va fi �ncurajarea evaziunii fiscale. Mai exact, proprietarii vor declara o valoare mai mic� de v�nzare; astfel, statul nu-si va atinge obiectivul de a colecta sume c�t mai mari la buget. „Spre exemplu, se va declara la notarul public venituri obtinute dintr-o tranzactie de 300.000 milioane de lei vechi, pentru care se va achita impozitul de 16%. Eu cred c� aceste m�suri vor fi �n avantajul dezvoltatorilor imobiliari, care au deja incluse �n preturi aceste taxe si impozite”, a spus Simona Polak, directorul Agentiei Imobiliare „Impact” Vaslui. �n consecint�, va fi �ncurajat� piata locuintelor noi, deoarece clientii vor prefera s� cumpere cu aceeasi sum� de bani o locuint� nou�. Dar exist� si aici o problem�: la nivelul municipiului Vaslui, dar nu numai, sunt foarte putine proiecte imobiliare de constructie a unor cartiere rezidentiale si locuinte sociale. „Din cauz� c� nu este alternativ� pentru cump�r�tori, pe piata apartamentelor vechi va fi foarte dificil. V�nz�torii nu vor putea cere chiar orice pret, pentru c�, �n prezent, singurele tranzactii care se finalizeaz� se fac cu banii �n m�n�”, a ad�ugat Polak.

Preturile, �n c�dere liber�

Comparativ cu anul trecut, preturile apartamentelor care sunt scoase la v�nzare sunt mai mici cu 30%. Cu toate acestea, specialistii anticipeaz� c� num�rul v�nz�rilor se va mentine la cote mici si, �n consecint�, costurile apartamentelor �si vor continua trendul descresc�tor. �n acest context, reprezentantii agentiilor imobiliare vasluiene precizeaz� c� foarte multi proprietari sunt dispusi ca, din preturile actuale, s� mai taie c�teva milioane bune. Tocmai de aceea este foarte important pentru clienti s� contacteze agentiile �n domeniu, care sunt la curent cu ultimele preturi de tranzactionare. „Vreau s� v� spun c� pe piata imobiliar� din Vaslui nu se mai vinde nimic. Populatia nu are bani si singurele tranzactii se fac cu banii gheat� si se negociaz� direct �ntre cele dou� p�rti. Oricum, nu o s� mai fie ca �nainte, c�nd apartamentele se vindeau pe band� rulant�”, a spus Marius Bobeic�, directorul Agentiei Imobiliare „Ambient” Vaslui. �n ceea ce priveste preturile, un apartament cu trei camere semidecomandat, �mbun�t�tit si cu central� termic� proprie, s-a v�ndut la �nceputul anului 1,3 miliarde de lei vechi. Spre comparatie, �n octombrie 2008, lucrurile st�teau cu totul altfel. La vremea respectiv�, s-a ajuns ca un apartament de trei camere, pentru care s-au oferit 80.000 de euro, s� nu fie scos la v�nzare, �n speranta obtinerii unui c�stig mai mare. Pe segmentul apartamentelor de trei camere – decomandate, preturile care se practicau �n oras erau cuprinse �ntre 1,7 si 2,6 miliarde de lei vechi. La sf�rsitul anului 2008, la nivelul municipiului Vaslui functionau aproximativ 10 agentii imobiliare, �ns� pentru multe dintre ele viitorul este incert. Dac� nu vor dispune de un management profesionist, �n urm� c�ruia, lunar, s� poat� avea �ncas�ri, piata �i va obliga s� �ntrerup� activitatea.