Jumuliti la tranzactii

blocuri_vasluiImpozit de 16% pe venituri si TVA la tranzactiile cu terenuri si case, aceste sunt noile msuri fiscale pregtite pentru persoanele fizice care joac pe piata imobiliar. Referindu-se la cele dou taxe, operatorii imobiliari din municipiul Vaslui anticipeaz un viitor sumbru. n primul rnd, va creste evaziunea fiscal, terenurile si casele vor fi tranzactionate la preturi nereale, iar proprietarii vor avea tendinta s creasc preturile. ns, n contextul evolutiei pietei imobiliare locale, ajustarea preturile este imposibil. Practic, tranzactiile sunt ntr-un blocaj total, singurele vnzri fiind realizate „cu banii jos”. Mai mult, desi valoarea apartamentelor a sczut cu 30% comparativ cu 2008, proprietarii sunt dispusi s renunte la alte milioane de lei. n conluzie, de pe o piat moart, unde nu se mai vinde si cumpr aproape nimic, colectrile previzionate la buget vor fi catastrofal de mici. Piata imobiliar este pe cale s se confrunte cu un colaps total. Dup ce, de cteva luni, tranzactiile sunt aproape blocate, la orizont se prefigureaz o nou politic fiscal n domeniu. Ministerul Finantelor intentioneaz s introduc TVA la tranzactiile cu terenuri si case operate de persoane fizice. O alt msur ce ar putea fi inclus n noul Cod Fiscal prevede plata unui impozit de 16% pe veniturile realizate de persoanele fizice din tranzactiile comerciale de terenuri si apartamente. Noua strategie vine pe fondul reducerii drastice a creditrii pe segmentul imobiliar, sistemul bancar fiind extrem de reticient si impunnd condit ii dure n vederea deblocri mprumuturilor. Prevederile fiscale vor lovi direct n persoanele care intentioneaz s-si vnd propriettile, acestea fiind nevoite s apeleze la tot felul de „strategii”, pentru a nu pierde din bani. De altfel, operatorii de pe piata imobiliar local apreciaz c un prim pas pe care l vor face vnztorii va fi cresterea preturilor de vnzare. O alt consecint negativ a taxrii tranzactiilor efectuate de persoanele fizice va fi ncurajarea evaziunii fiscale. Mai exact, proprietarii vor declara o valoare mai mic de vnzare; astfel, statul nu-si va atinge obiectivul de a colecta sume ct mai mari la buget. „Spre exemplu, se va declara la notarul public venituri obtinute dintr-o tranzactie de 300.000 milioane de lei vechi, pentru care se va achita impozitul de 16%. Eu cred c aceste msuri vor fi n avantajul dezvoltatorilor imobiliari, care au deja incluse n preturi aceste taxe si impozite”, a spus Simona Polak, directorul Agentiei Imobiliare „Impact” Vaslui. n consecint, va fi ncurajat piata locuintelor noi, deoarece clientii vor prefera s cumpere cu aceeasi sum de bani o locuint nou. Dar exist si aici o problem: la nivelul municipiului Vaslui, dar nu numai, sunt foarte putine proiecte imobiliare de constructie a unor cartiere rezidentiale si locuinte sociale. „Din cauz c nu este alternativ pentru cumprtori, pe piata apartamentelor vechi va fi foarte dificil. Vnztorii nu vor putea cere chiar orice pret, pentru c, n prezent, singurele tranzactii care se finalizeaz se fac cu banii n mn”, a adugat Polak.

Preturile, n cdere liber

Comparativ cu anul trecut, preturile apartamentelor care sunt scoase la vnzare sunt mai mici cu 30%. Cu toate acestea, specialistii anticipeaz c numrul vnzrilor se va mentine la cote mici si, n consecint, costurile apartamentelor si vor continua trendul descresctor. n acest context, reprezentantii agentiilor imobiliare vasluiene precizeaz c foarte multi proprietari sunt dispusi ca, din preturile actuale, s mai taie cteva milioane bune. Tocmai de aceea este foarte important pentru clienti s contacteze agentiile n domeniu, care sunt la curent cu ultimele preturi de tranzactionare. „Vreau s v spun c pe piata imobiliar din Vaslui nu se mai vinde nimic. Populatia nu are bani si singurele tranzactii se fac cu banii gheat si se negociaz direct ntre cele dou prti. Oricum, nu o s mai fie ca nainte, cnd apartamentele se vindeau pe band rulant”, a spus Marius Bobeic, directorul Agentiei Imobiliare „Ambient” Vaslui. n ceea ce priveste preturile, un apartament cu trei camere semidecomandat, mbunttit si cu central termic proprie, s-a vndut la nceputul anului 1,3 miliarde de lei vechi. Spre comparatie, n octombrie 2008, lucrurile stteau cu totul altfel. La vremea respectiv, s-a ajuns ca un apartament de trei camere, pentru care s-au oferit 80.000 de euro, s nu fie scos la vnzare, n speranta obtinerii unui cstig mai mare. Pe segmentul apartamentelor de trei camere – decomandate, preturile care se practicau n oras erau cuprinse ntre 1,7 si 2,6 miliarde de lei vechi. La sfrsitul anului 2008, la nivelul municipiului Vaslui functionau aproximativ 10 agentii imobiliare, ns pentru multe dintre ele viitorul este incert. Dac nu vor dispune de un management profesionist, n urm cruia, lunar, s poat avea ncasri, piata i va obliga s ntrerup activitatea.

2 COMENTARII

  1. Subscriu intr-u totul la ce a spus antecomentatorul. Publicitate mascata doar pentru „cea mai tare agentie imobiliara din Vaslui ” Intr-o zi va cadea…cu siguranta si aceasta. dar aceasta , se stie, este o practica mai veche a ziarului „Monitorul de Vaslui” Probabil ca agentia respectiva are contract la mica publicitate pentru anunturi imobiliare. Lipsa de profesionalism…..

  2. Publicitate mascata!
    De ce o intervievati de fiecare data doae pe o anumita persoana , de la o anumita agentie imobiliara???
    jmecherilor, nu ne mai credeti asa prosti!

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Acest site folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.